2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1997 errichtet. Die attraktive Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Lage von Linnich-Körrenzig.

Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und verfügt über eine schöne Aussenanlage. Das Treppenhaus stellt sich ebenfalls in einem sehr gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand dar.
Der mit Liebe angelegte Gartenbereich kann mitgenutzt werden. Ein separater Zugang ist gegeben. Zur gemeinsamen Nutzung befindet sich ein Blockhaus für Gartengeräte im hinteren Grundstücksbereich.

Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung zeichnet sich durch die hellen gutgeschnittenen Räume aus, diese schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch den Blick auf den Sonnenbalkon.
Das Duschbad ist mit Tageslicht.

Ausstattung:
- Diele, Küche und Bad mit Bodenfliesen

- Wohn - und Schlafzimmer mit Laminat

- Türen in Holz/Buche

- Türzargen in Stahl

- Wohnungsabschlusstüren mit Türspion

- Sanitärkeramik in Manhattan/ grau

- Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer

- Separate Wärme-Mengenzähler und Wasseruhren vorhanden

- Balkon

- separater Kellerraum

- Stellplatz vor dem Haus

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Körrenzig.

Die Stadt Linnich mit ihren 13 Ortsteilen liegt verkehrsgünstig im Städteviereck zwischen Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Nähe zu den drei Autobahnen A 4, A 44/46 und A 61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den genannten Großstädten. Trotz ihrer zentralen Lage hat Linnich ihren ländlichen Charakter bewahrt. Durch die Anbindung an die Rurtalbahn können die verschiedenen Kultur- und Freizeitangebote des gesamten Kreises Düren genutzt werden. Linnich selber verfügt über eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen wie Kindergärten und Grund- bzw. weiterführenden Schulen. Das Vereinsleben wird in über 130 Vereinen gepflegt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19 027 049