Haus zum Verkauf €450.000 464 m²
86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- freistehendes EFH
- ruhige Sackstraße
- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- familiengeeignet
- Süd-u. Westterrasse
- Garage u. Carport
- Wfl. 132m², Grund 464 m²

- Verkauf m. Rückmietung
- Kaltmiete mtl. 1.300€
- Frau 79 Jahre

Energieausweis
- in Bearbeitung

Das familiengeeignete, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Carport befindet sich in einer Anwohner-Sackstraße in ruhiger, gehobener Wohnlage.

Der Hauseingang führt in die Diele (rd.10m²) wo sich die Geschosstreppe, das Gäste-WC sowie der Zugang zum Büro (rd.7m²) befindet.
Geradeaus erfolgt der Zugang in ein gut belichtetes und großzügiges Wohn-Esszimmer (rd.36m²).
Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse mit kleinem überdachten Freisitz sowie die Westterrasse mit umlaufend schönem, gepflegten Garten. Der Garten ist durch eine hohe Pflanzenhecke nicht einsehbar.
Vom Esszimmer gelangt man direkt in die helle Küche (13m²) von wo wiederum eine Türe in die Diele führt.

Im Obergeschoß befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide (rd.21m²) sowie 2 jeweils etwa 12m² große Kinderzimmer die je einen Zugang auf den Westbalkon haben.
Hervorzuheben sind 2 Badezimmer mit jeweils rd. 8m² und Tageslicht, eines mit Wanne und eines mit Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum (Gas), die Waschküche, 2 kleine Kellerräume sowie ein größerer Hobbykeller.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 132 m² zuzüglich 2 Terrassen, die Grundfläche beträgt rd. 464 m².

Die Eigentümerin ist 79 Jahre und bietet einen Verkauf mit Rückmietung an .
Der Ertragswert dieses Hauses wurde gutachterlich auf 450.000€ ermittelt (Sachwert 470.000€), die Kaltmiete wird mit 1.300€ für die ersten 3 Jahre festgeschrieben, anschließend indexiert.

Ein Energieausweis ist angefordert.

Verkauf mit Rückmietung:

Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft. Der jetzige Eigentümer bleibt weiterhin in der Wohnung und zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.300,- €.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

Sie haben Interesse?
Rufen Sie uns an unter Tel. 0821 - 508 98 45 oder per Mail an augsburg@hausplusrente.de

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt

Makrolage:

Das Kurbad Bad Wörishofen im Unterallgäu ist verkehrstechnisch gut an die BAB 96 München-Lindau mit eigener Auffahrt in ca. 5 Minuten angebunden.
Mit dem Zug vom Bahnhof Bad Wörishofen oder Buchloe erreicht man die Landeshauptstadt München stressfrei in 45-60 Minuten.
Zum Flughafen Memmingen sind es ca. 36 km.

Die Lage Bad Wörishofens ist somit ideal für München-Pendler- sei es mit dem Auto oder der Deutschen Bundesbahn - sowie für Freizeitausflüge ins Allgäu, in die Bodenseeregion und vom Memminger Flughafen in alle Welt.

Bad Wörishofen als Kneipp-Kurort bietet alle Annehmlichkeiten die man sich von einem Heilkurort erhofft.
Das umfangreiche Gesundheits- und Ärzteangebot ist bei Senioren sehr beliebt, die großflächig angelegten 30er-Geschwindigkeitszonen sorgen für einen weitgehend sicheren Fuß- und Radweg.


Mikrolage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in 2. Reihe am Ortsrand des Stadtteils Gartenstadt in einer kurzen Anwohner-Sackstraße am Wendehammer. Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage in gehobener Wohngegend.
Den Einkauf für den täglichen Bedarf erledigt man fußläufig oder mit dem ÖPNV bzw. PKW im Zentrum. Grund-und Mittelschulen am Ort, Realschule sowie Gymnasium in Türkheim.
Bedingt durch die Ortsrandlage beginnen gleich vor der Haustüre weite Felder und Flure sowie der Ostpark. Spaziergänge werden auch gerne im abwechslungsreichen Kurpark mit anschließender Einkehr in die zahlreichen Cafes und Restaurants unternommen.
Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist die Therme welche unter Palmen und im Sommer bei komplett geöffnetem Dach zum Entspannen einlädt sowie ein beliebter Freizeit- & Erlebnispark.
Golf, Tennis und auch der Segelflugsport können beispielhaft am Ort betrieben werden, alles ganz nah bei kurzen Wegen. Und bei klarer Sicht erfreut das Gemüt ein Blick auf die Allgäuer Alpen.