Haus zum Verkauf €185.000 281 m²
55452 Guldental

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1900

3 Stellplätze

3 Stellplätze

EG
ca. 71 qm (mit Fußbodenheizung)
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC
Kernsanierung 2010 - 2013

OG
ca. 78 qm
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse/Balkon
Kernsanierung: 2014 - 2016

DG
ca. 55 qm
Appartement mit Badezimmer und Küchenanschluss
Kernsanierung 2006



Grundstück: 281 qm (40 % von 703 qm)
Wohnfläche ca. 204 qm
Baujahr ca.: 1900 (Fachwerk, kernsaniert)
Teilunterkellert (Gewölbekeller)
ca. 3 Stellplätze
Ölzentralheizung von 2017, Leitungen und Heizkörper überwiegend von 1995, im EG Fußbodenheizung
Dacherneuerung 2015
Kunststofffenster, Doppelverglasung mit elektr. Rollläden (inkl. Dachfenster)
Bodenbeläge: Granit, Vinyl, Laminat, Fliesen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.03.2019
- gültig bis: 28.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Diese Immobilie hat den baulichen Charakter eines über die Ecke gehenden Reihenhauses und befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) von Hergenfeld.
Das um 1900 erbaute Haus wurde von 2006 bis 2016 kernsaniert (inkl. Dacheindeckung) und eignet sich mit ca. 200 qm Wohnfläche auf 3 Geschossen hervorragend für eine Großfamilie oder zur Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten. Einen direkten Garten gibt es hier leider nicht. Jedoch eine Gartenmitbenutzung um den Block.
Das Fachwerkhaus (teils Massivbau) wurde 2015 von außen isoliert und verputzt. Auch das Dach wurde vor 4 Jahren sehr gut gedämmt und neu eingedeckt. Hier wurden Velux-Dachfenster mit funkgesteuerten Rollläden und Sonnensegeln verbaut. Eine neue Ölzentralheizung wurde Ende 2017 installiert. Die Kernsanierung wurde Etagenweise von 2006 bis 2016 vorgenommen. Hier wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fenster mit elektr. Rollläden, Bäder, Innentüren und Bodenbeläge erneuert. Die ersten zwei Etagen haben eine massive Wohnungseingangstür. Für die Vermietung wären die notwendigen Zähler für Strom und Heizung einzubauen. Einbau der Wasserzähler (insbesondere für Warmwasser) sind baulich gesehen nicht möglich. Auch eine Trockenbauwand im Dachgeschoss um die Treppe wäre für die dritte Wohneinheit notwendig.

Eigentümergemeinschaft (beim Grundstück):
Diese und eine weitere Immobilie befinden sich auf einem 703 qm großen Grundstück. Zu dieser Immobilie gehören 40 % des Areals (281 qm). Die Freiflächen (Garten und Parkflächen) sind Gemeinschaftseigentum und können von beiden Parteien gleichermaßen genutzt werden. Es sind bezüglich der Wohnobjekte KEINE Eigentümerversammlungen/Beschlüsse o. ä. notwendig. Hier hat jeder seine eigene Gestaltungsfreiheit am Haus.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

55452 Guldental

Hergenfeld ist mit ca. 500 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Hergenfeld hat mit 500 Einwohnern einen Dorfladen, Spielplatz, Kirche und Gemeindehaus. In den Nachbarorten Spabrücken und Windesheim sind Kindergärten. Die nächste Schule befindet sich in Wallhausen. Nach Stromberg und zur A61 fahren Sie ca. 10 km. Bis Bad Kreuznach sind es ca. 13 km.