Haus zum Verkauf €220.000 1300 m²
01723 Wilsdruff

7,14 %

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses sehr interessante Objekt befindet sich praktisch am Eingangstor von Dresden, im Örtchen Wilsdruff. Es ist etwas in die Tage gekommen, hat aber aufgrund der Lage und der Beschaffenheit enormes Potenzial.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Werkstatt als Anbau, welche sowohl Straßen- als auch Hofseitig einen Zugang hat. Die hohe Decke, ein Flaschenzug und ein Lift in den Dachboden machen die Räumlichkeit praktisch universell nutzbar. Perfekt für den Handwerksbetrieb oder gar einen Autoschrauber, kommt doch noch ein kleiner Garagenkomplex, bestehend aus drei Garagen hinzu.

Doch der Reihe nach: Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss zwei große Wohnräume, die Küche und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich das derzeitige Gästezimmer und Gäste-WC, damit kommt es nach jetzigem Stand einer 3-Raumwohnung gleich. Da das Haus aber über viel Potenzial verfügt, lassen sich hier durchaus drei weitere Wohnräume schaffen. So etwa die nicht mehr benötigte Waschküche die vom Flur ausgeht, aber auch der überdimensionierte große Flur würde ein weiteres Zimmer hergeben und schlussendlich ein Durchbruch zum benachbarten Lagerraum schafft eine weitere Möglichkeit. Somit ließe sich Platz auch für eine größere Familie schaffen.

Weitere Verschönerungs- und Modernisierungsarbeiten müssen finanziell mit eingeplant werden.

Hinter dem Garagenkomplex befindet sich wie auf einer kleinen Anhöhe, ein Garten mit Wiesenfläche und einem Gartenbungalow, welcher sich ebenso zum Gästehäuschen herrichten ließ. Auch eine separate Zufahrt ließe sich hier schaffen.

Alles in allem ein spannendes Objekt, kein 0815, sondern ein sehr massives und perfektes Haus mit Werkstatt für einen Handwerksbetrieb und/oder Ähnliches.
Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Alle Zahlenangaben sind geschätzt!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1980, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00

01723 Wilsdruff

Die Lage zu Dresden ist perfekt und auch die Anbindung ist gut. So sind es etwa über die Autobahn A4 nur 10 Minuten Autofahrt bis zum Elbepark. Im Ort selber findet man alles Wesentliche was man von einer Kleinstadt erwarten darf.