3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 73 m²
74391 Erligheim, Ludwigsburg (Kreis)

Diese gemütliche 3,5 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erligheim. Die Wohnung erstrahlt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bedingt durch das Baujahr können kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, um die Wohnung aufzufrischen bzw. aufzuwerten. Die vorhandenen Teppichböden können beispielsweise mit wenig Aufwand ausgetauscht werden. Das Wohnzimmer verfügt bereits über hochwertigen Parkettboden. Das Badezimmer, sowie das separate WC erstrahlen in zeitloser Optik. Die Sanitärausstattung ist weiß, die Böden sind meliert. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Neue Kunststofffenster, weiße Innentüren, sowie eine neuwertige Einbauküche mit dunkelgrauer Front machen die Wohnung zu einem modernen Wohlfühlort. Der Balkon in Südausrichtung kann im Frühling und Sommer für angenehme und ruhige Sonnenstunden genutzt werden. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, sowie ein zugeteilter Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien kann für 6.000,00 € hinzu erworben werden. Es handelt sich um eine sehr ansprechende Wohnung in tollem Zustand und mit viel Potential. Die Wohnung ist zudem bereits kurzfristig beziehbar. Ein Energieausweis wurde beantragt, liegt zur Besichtigung vor. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten. Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners WK Immobilien, Wolfgang Karner, Löchgauer Straße 16, 74391 Erligheim. Beratung und Besichtigung erfolgt durch WK Immobilien.

Erligheim ist eine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern und liegt im Landkreis Ludwigsburg. Erligheim besteht zum Großteil aus landwirtschaftlichen und bewaldeten Flächen mit Anteil am Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinde liegt vor den östliche Ausläufern des Strombergs im Westteil des Neckarbeckens in der flachen Talmulde des linken Oberlaufes des Ensbaches im Baumbachtal. Erligheim eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Bönnigheim sowie in Besigheim und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten zum Bietigheimer Bahnhof. Hier haben Sie neben Regionalverbindungen auch Anschluss an die S-Bahn (S5). Mit dieser fahren Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (25 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in etwa einer Stunde. Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (4 km) und A81 (14 km), die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt circa 45 Minuten.

Ihr Ansprechpartner: WK Immobilien Wolfgang Karner Löchgauer Straße 16 74391 Erligheim Telefon: 07143 872310 info@wk-immo.de *WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen, immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.