3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 64 m²
60431 Frankfurt (Ginnheim)

Geschoss: 3

Zwischen Bundesbank und Niddapark: Frisch renov. 3ZKBB in Ginnheim - PROVISIONSFREI!

Eine sehr attraktive und helle Wohnung, die wir direkt nach der umfassender und geschmackvoller Renovierung mit feinverputzten Wänden, edlem Eiche-Parkettboden, elektrischen Rolläden und teilmodernisierter Elektrik für den Erwerber PROVISIONSFREI anbieten.

Das gesamte Haus wir im kommenden Jahr umfassend modernisiert (u.a. neue Dacheindeckung, Fassade, Balkongeländer, neue Fenster und Anstrich Treppenhaus), so dass dann das Gemeinschaftseigentum substanziell adäquat zu der Qualität der Wohnung sein wird. Die dafür notwendigen Ausgaben werden aus der dafür extra angesparten Instandhaltungsrücklage entnommen. Das zur selben WEG gehörden Nachbargebäude wurde gerade gleichwertig modernisiert und demonstriert den zukünftigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über einen für die Wohnungen dieser Gebäudeklasse aus den 1950er und 1960er Jahren typischen, sehr funktionalen Grundriss, bei dem sämtliche Zimmer separat vom zentralen, rechteckigen Flur abgehen. Zugang zum wohnungsbreiten Westbalkon mit Blick zum Taunus besteht über den größten und damit als Wohnzimmer prädestinierten Raum.

Links neben dem Wohnungseingang befinden sich das Tageslichtduschbad, daran angrenzende die Küche und dahinter das kleinste der drei Zimmer (Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer). Auf der rechten Seite liegen das Schlaf- und das Wohn-/Esszimmer. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein geräumiger, abgemauerter Keller und eine Mansarde direkt neben dem Trockenboden gehören zu der Wohnung und runden dieses schöne Angebot ab.

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI für den Erwerber verkauft. Unberührt hiervon sind etwaige Provisionsverpflichtungen des Verkäufers.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

60431 Frankfurt (Ginnheim)

Das Gebäude befindet sich unweit des Frankfurter Fernsehturms (im Volksmund "Ginnheimer Spargel) und der Rosa-Luxemburg-Straße in Laufnähe des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern.

Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsporler.

Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar.