3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 66 m²
68766 Hockenheim, Luisenstrasse 10

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

es handelt sich um eine leerstehende 3-Zimmer Wohnung.
Die Wohnung wurde in 2019 umfangreich modernisiert:
** neues modenes Bad
** Neue Elektroinstallationen
** Neues Laminat
** hochwertige Einbauküche mit Spülmsachine
** Fenster von 2014

Das Haus wurde 1910 errichtet und 1993 zu Wohnungen umgebaut und saniert. Entsprechend ist alles am haus 1993 erneuert worden. In 2018 wurde eine neue heizung eingebaut. Größere Instandhaltungen stehen derzeit nicht an.

Bei einer vermietung als Kapitalanlage kann man von folgenden Zahlen ausgehen:
Kaltmiete 600,00€ (9€/qm)
Stellplatz 40,00€
Nebenosten 200,00€
Gesamtmiete 840,00€
Hausgeld 368,00€
Nettomiete 472,00€
Bankrate 400,00€ (bei 2% Tilgung)
Cashflow 72,00€

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 200,00€ umlagefähige Kosten, 38,00€ nicht umlagefähiges Hausgeld, 130,00€ Instandhaltungsrücklage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Luisenstrasse 10
68766 Hockenheim

Die Luisenstrasse 10 ist zentral in Hockenheim gelegen. Zur Fußgängerzone sind es nur 500m, ebenso sind Lebensmittelgeschäfte und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Gegenüber der Wohnanlage ist eine Kriche mit parkähnlichen Gärten. Die SAP ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel