2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 49 m²
10365 Berlin (Lichtenberg)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

+ Geräumige Wohnung
+ Langfristig auch für Eigenbedarf verfügbar
+ JNKM: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 103 €
+ Instandhaltungsrücklage: 95.000 €
+ Sonniger Balkon
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss
+ Ideale Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen
+ Günstige Nahverkehrsanbindungen
+ Rund 20 Minuten ins Zentrum mit der U-Bahn

+ Baujahr laut Energieausweis: 1934
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energieverbrauch in kWh/(m²a): 94
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1661284?accessKey=5e00 +++

Nahe des Stadtzentrums in Berlin-Lichtenberg steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1934 erbauten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Etagenwohnung hervorragend als Kapitalanlage, kann alternativ in 1-2 Jahren jedoch auch als Privatwohnung bezogen werden.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m² und befindet sich in gepflegtem Zustand. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € erwirtschaftet, wobei sich die Mieter seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig und unkompliziert erwiesen, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 103 €. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 95.000 €.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, an den ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine freundliche Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne anschließen. Holzdielen und große Fenster sorgen hier für ein helles, gemütliches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, während für zusätzlichen Stauraum ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht.

Investieren Sie hier in ein attraktives Anlageobjekt in idealer Lage mit langfristiger Eigennutzungsoption.

Objektnr.: 1020942

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Gesamtfläche: 49,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

10365 Berlin (Lichtenberg)

Die Immobilie befindet sich östlich des Stadtzentrums in einer urbanen Wohngegend von Berlin-Lichtenberg. Hier profitieren Sie vor allem von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie von einer idealen Nahverkehrsanbindung.

Fußläufig erreichen Sie bereits in unter 10 Minuten einen Supermarkt, Bankfilialen, Apotheken, Ärzte und eine Klinik, viele weitere Dienstleister sowie einige Cafés und Restaurants. In der Freizeit können darüber hinaus verschiedene Grünanlagen, ein Bowlingcenter und ein Kino in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr besucht werden. Auch bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit der U-Bahn nur knapp 20 Minuten.

Die Bushaltestelle Schottstraße liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Magdalenenstraße und die Straßenbahnhaltestelle Fanningerstraße ca. 6 Gehminuten. In ungefähr 9 Gehminuten gelangen Sie bis zum S-Bahnhof Berlin-Lichtenberg. Über die ganz in der Nähe verkehrende B1 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.