Haus zum Verkauf €1.660.000
06114 Sachsen-Anhalt - Halle

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Ein prachtvolles Eckhaus inmitten des Denkmalbereiches Paulusviertel steht zum Verkauf. Dieser viergeschossige, neubarocke Ziegelbau in Ecklage wurde um 1895 erbaut. Auf einer vermietbaren Fläche von 840 m² verteilen sich insgesamt 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Pro Wohnetage befinden sich 2 Wohnungen. Zusätzlich das Erdgeschoss mit 2 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbefläche. Die Schnitte sind individuell, teilweise mit Erkern. Balkone sind bereits vorhanden, auf denen Ihre Mieter die Sonnenstrahlen genießen können.

Jede Wohnung bis auf das EG verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Damit entfällt die aufwendige Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung pro Mieter. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert, sodass jeder Mieter über einen abgeschlossenen, eigenen Kellerraum verfügt.

Die Wohnungen wurden jeweils nach Mieterauszug überarbeitet. So wurde neues Laminat verlegt, Fenster neu angestrichen, Malerarbeiten wurden erledigt und die Bäder aufgefrischt. Aktuell sind 10 von 11 Einheiten vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade für die Neuvermietung hergerichtet und unser Vermietungsteam sucht nun einen neuen Mieter.

Die Wohnungen liegen im Schnitt bei 7,70€/m². Die Durchschnittsmieten im Paulusviertel liegen laut dem Wirtschaftsmagazin 'capital' bei 6,85€/m². Potential ist trotzdem in einzelnen Wohnungen weiterhin vorhanden.

Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 38 m² bis 91 m² sprechen Sie eine breite Mietergruppe an. Ältere Herrschaften, Singles aber auch Familien fühlen sich hier sehr wohl.

Das Haus ist in einem gepflegten und sanierten Zustand. So wurde zum Beispiel 2016 die Fassade erneuert und neue Gasetagenheizungen eingebaut. 2018 wurde die Fläche für das Küchenstudio im Erdgeschoss verkleinert und eine weitere kleine Wohnung im Ergeschoss ermöglicht. Zusammenfassend kann man sagen, dass bei diesem Mehrfamilienhaus kein Reparaturstau vorliegt.

Investieren Sie in dieses werthaltige und repräsentative Objekt!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma immoHAL eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käufercourtage ist fällig am Tage der Beurkundung.