4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Haustiere erlaubt

Hallo zusammen, angeboten wird hier eine schöne, zentral gelegene, kernsarnierte Maisonettwohnung mit toller Dachterrasse in der Innenstadt von Witten.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine kleine, gut gewirtschaftet Eigentümergemeinschaft mit derzeit insgesamt 4 Parteien. Kein Investitionsstau vorhanden und ausreichend Rücklagen gebildet!
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 190€ im Monat.

Die Wohnung wurde in 2012 und 2013 kernsaniert und danach weiterhin modernisiert und laufend gepflegt und liebevoll behandelt.

Kurzübersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungmaßnahmen:

Alle Böden (PVC, Laminat und Granit) wurden erneuert
Alle Decken und Wände wurden erneuert (Putz, Kalkstein und Natursteinelemente).
Die kompletten Bäder, Rohre, Fließen und Sanitäranlagen wurden erneuert.
Die Heizungsanlage (Rohre und Heizkörper) wurden erneuert.
Alle Fenster (isolierverglast), Türen und Türzagen wurden erneuert.
Die Elektrik, Leitungen, Unterverteilung, Sicherungen sowie Steckdosen und Schalter wurden erneuert. Zusätzlich wurde alles auf LED Leuchtmittel und Spots umgerüstet.

Hochwertige Badezimmerausstattung, übergroße Dusche und
große Badewanne, großes Waschbecken mit Unterschrank und ein Gäste WC sind vorhanden.

Die Küche im Wert von ca. 14.000€ wird mit allen Einbau-Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, Backofen, Waschtrockner), sowie der Kühlgefrierkombination im american style mitverkauft.

Dachterasse Süd Süd-West Ausrichtung. Traumhafte Aussicht über Witten.

Raumaufteilung Untergeschoss:
- Schlaf/ Kinderzimmer (1)
- Schlaf/ Kinderzimmer (2)
- Offenes Esszimmer (keine Tür)!
- Komplett ausgestattete Küche
- Großes Badezimmer
- Gäste WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Dachterrasse

Natursteinelemente an diversen Wänden und der Dachterrasse machen die Wohnung besonders sehenswert. Aufbereitete Originaltreppe zum Obergeschoss.

Die Klingel ist mit einer Videosprechanlage verbunden, sodass man sieht wer unten geschellt hat. SAT Anlage mit Quad-LNB ist installiert und eine Anschlussdose in allen Räumlichkeiten ist vorhanden.

Alle Fenster im unteren Bereich sind mit Fliegengitter und plissee Jalousie ausgestattet.

Die Heizungsteuerung kann mit einem Smartphone erfolgen und lässt sich so einstellen, dass nicht geheizt wird, wenn keiner Zuhause ist (intelligente Heizungssteuerung).

Internetanschluss über Unitymedia/ Vodafone ist realisierbar mit bis zu ~400 Mbit Geschwindigkeit.

Zur Wohnung gehört ein Keller und es gibt eine gemeinsam genutzte Waschküche.

Ausreichend Parkmöglichkeiten mit entprechendem Parkausweis (30€ im Jahr) sind vorhanden.

Die Wohnung kann auch als sehr stilvolle WG genutzt werden, da zwei Räume separat abgeschlossen werden können.

Lage:
Witten Zentrum, drei Gehminuten zum Rathaus. Hier wohnt man wirklich in zentraler Lage. Alle notwendigen Dinge des Alltags sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bus- und Bahnhof, sowie Restaurants und Bars in der Innenstadt. Ruhig gelegen (Einbahnstraße) und trotzdem absolut zentral.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, so lassen sich Maklergebühren sparen!
Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung verfügbar.

!! Liebe Makler, eure Anfragen sind wirklich unerwünscht !!