2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
51069 Mülheim - Köln Dellbrück

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
In Kölns beliebtestem Veedel, in beliebter und ruhiger Lage von Dellbrück wartet die helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf einen neuen stolzen Besitzer!

Durch den gepflegten Hauseingang gelangen Sie über wenige Stufen im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Der Flurbereich lässt einen ersten Blick auf den hellen Wohnbereich zu und verfügt über genügend Platz um eine....

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Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 2-Zimmer-Maisonettewohnung
- Außenstellplatz im geschützten Hinterhof
- maßangepasste moderne und funktionale Einbauküche
- heller Fliesenboden in fast allen Räumen
- Echtholzboden im Hobbyraum
- kleiner Balkon im Obergeschoss
- Wendeltreppe ins Untergeschoss
- großer Hobbyraum
- Wannenbad dem Baujahr entsprechend ausgestattet
- Rollladen
- Großzügige Terrasse im Untergeschoss mit Blick in den ruhigen Hinterhof
- eigener Abstellraum im Keller
- separates Gäste-WC mit Einbauschrank

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.787,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzulanger Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken, Kindergärten und Grundschulen sammeln sich auf der Dellbrücker Hauptstraße an. Weiterführende Schulen sind in Dellbrück selbst und in angrenzenden Stadtteilen ausreichend vorhanden.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung.

Dellbrück ist mit der S-Bahn und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße in ca. 2 Fußminuten erreichbar) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.

Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6370