Wohnung 2 (Dachgeschoß) Berechnete Größe ca. 95 m² Wohnfläche + 11 m² Nutzfläche über 2 Etagen mit Innentreppe 3 x Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche (alles ein Raum mit Balkenwerk unterteilt), Bad, 2 x Abstellkammern mit Schiebetüren in der oberen Etage Vorteile: ruhige aber dennoch zentrale Lage im Zentrum von Netphen! viele Renovierungen in einem mindestens ordentlichen Standard durchgeführt - Bad komplett neu - Innentüren neu - Böden neu - Heizung neu Gute Vermietbarkeit (€ 5.520 netto KM pro Jahr) - aktuell steht die Wohnung leer und ist daher für eine Eigennutzung gut geeignet. Bisher war die Vermietung aber immer sehr einfach. Der Verkauf erfolgt von privat, also ohne Maklergebühren. In der Haushälfte gehört mir noch eine 2. ETW mit ca. 82 m². Beide Wohnungen stehen zum Verkauf.
- offener Heizkamin - große Dusche im neuen Bad - mehrere Einbauschränke - neue Brennwert Gas-Zentralheizung Die Wohnung wird über eine Wendeltreppe erreicht.
Netphen im Stadtzentrum direkt an der Sieg. Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen und das Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Natur ist man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Gegenüber von der Wohnung stehen kostenfrei Parkplätze zur Verfügung (ausreichend). In Netphen findet sich ein großer Freizeitpark mit Freibad, Hallenbad, Tennis, Fitness, Saunaanlage usw. Das Grundstück ist ca. 220 m² groß. Vor und neben dem Haus kann ein kleiner Streifen als Garten genutzt werden.
Renovierungen 2014 Eine Außenfassade renoviert (Efeu entfernt) , isoliert und verschiefert Treppenhaus erneuert (abgehängte Decke, Einbauleuchten usw.) Renovierungen 2015 Wohnung komplett renoviert (» 15.000 Euro) altes Bad rausgerissen und komplett neu gebaut (Boden, Wand, Dusche, Sanitäre Einrichtung) Boden Wohnbereich entfernt, neuen Unterbau (Dämmung + Estrichelemente) aufgebaut Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Bad + obere Etage hochwertigen Vinylboden verlegt Untere Etage alle Innentüren erneuert Alle alten Tapeten entfernt und fachmännisch neu tapezieren und streichen lassen Balkenwerk geschliffen (teilweise) und gestrichen Renovierungen 2016 Neue Gasheizung (Wandtherme von Vaillant als Zentralheizung, WW über Durchlauferhitzer) Neue Haustür (» € 2.000) eingebaut Treppenhaus ist in Bearbeitung Für 2017 ist die Erneuerung des Dachs beauftragt. Im Kaufpreis sind die Kosten für das neue Dach enthalten! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt ab 28.11.2016, und somit bei einer ersten Besichtigung vor! Selbstverständlich habe ich noch viel mehr Bilder, Lagepläne und ein älteres Gutachten.