3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.500 124 m²
76532 Baden-Baden (Balg)

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Modernes Wohndomizil - mit Elektroanschluss für Ihr E-Auto.
PENTHOUSE-WOHNUNG mit großer Terrasse (Wohnung Nr. 5).
- großzügiges Wohnen on top
- Lift von der Tiefgarage direkt zum Penthouse
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- bodentiefe Fenster, alle Rollläden und Jalousien elektr. bedienbar
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC
- separater Abstellraum mit Ansschluss für Ihre Waschmaschine
- Ausstattung Fliesen/Bodenbeläge nach Ihren Wünschen
- Videosprechanlage
- Innenwände mit Rauputz (nach Wahl)
- Terrasse mit 40m², Edelstahlgeländer mit Glas
- hauseigene Tiefgarage
- 1 zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- 1 zugehöriger Kellerraum.

Die Gelegenheit in Baden-Baden BALG eine PENTHOUSE-WOHNUNG mit 40m² Terrasse, Fernsicht und Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben. Das projektierte moderne Wohndomizil wird mit nur 5 exklusiven Eigentumswohnungen energiebewusst gebaut. Jeder TG-Stellplatz erhält einen Elektroanschluss für Ihr E-Auto In Zukunft über den Anderen Wohnen - on top mit weiter Sicht. Die großzügige Terrasse mit 40m² erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich. Viel Platz für Ihre Terrassenmöbel, so dass Sie es sich sehr gemütlich machen können. Der Lift führt Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
Dieses Penthouse (Whg. Nr. 5) hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit 40m² und zusätzlicher Küche. Bodentiefe Fenster und Jalousien, 2 Zugänge zur großzügigen Terrasse, ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide, ein Gästezimmer, einen Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, separates WC, Flur mit Garderobe und ein großes Tageslicht-Bad. Die Wohnung wird exklusiv ausgestattet. Sie können sich noch Ihre eigenen Materialien aussuchen. KfW-Antrag ist vor Baubeginn zu stellen. Sind Sie interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen. Rufen Sie an, Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott Tel. 07221 - 702 73 62 oder 0171 - 719 68 88.

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 13,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Verkauf über
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Maria-Viktoria-Straße 31
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil: 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilien-Beraterin
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung.

Für die mir überlassenen Daten kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen werden..

10 Argumente, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Sicherheit vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- niedrige Zinsen.
Ein Immobilie ist ein wichtiger Teil einer soliden Altersvorsorge.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

76532 Baden-Baden (Balg)

BADEN-BADEN Stadtteil BALG - Anspruchsvolles Wohnen am Waldesrand mit Ruhepotenzial.
Balg liegt geografisch oberhalb des Stadtzentrums und ist durch die B500 direkt mit der Kernstadt Baden-Badens verbunden. Hier stehen überwiegend sehr schön gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die sich gut in die naturnahe Umgebung einfügen.
Im Norden befindet sich eine Autobahnanschlussstelle der A5, sodass man in wenigen Minuten Anschluss an das Autobahnnetz findet. Über die Balger Straße wird die B500 erreicht, die weiter in Richtung A5 bzw. in den Innenstadtbereich Baden-Badens führt.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Buslinie 206 vertreten, zum benachbarten Stadtteil Weststadt. Hier verkehren diverse Buslinien, die sowohl die Baden-Badener Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile anfahren.
Im Norden befinden sich Tennisplätze im Freien und eine Tennishalle. Viel Freude haben vor allem die Kinder auf dem Reitplatz, der sich im äußersten Norden des Stadtteils befindet.