Haus zum Verkauf €230.000 546 m²
3,57 % Käufer-Makler-Provision
Die Käufer-Makler-Provision im Falle des Ankaufs der Immobilie beläuft sich auf 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer.
Baujahr: 1980
frei
Geschosse:
2
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise erstellt und verfügt über sieben Zimmer, zwei Bäder, Hausbar, Hauswirtschafts- und Kellerräume, und eine Garage.
Der geräumige Dachboden wird derzeit als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt.
Die gelungene Raumaufteilung, großzüge, teilweise bodentiefe Fensterflächen und das stilsichere Händchen der Erbauer bei Planung und Gestaltung der Räumlichkeiten, lassen das Objekt heute in hellem und freundlichen Landhausambiente erstrahlen. Das Objekt fügt sich bestens in die reizvolle Hügellandschaft der Nordeifel ein und bietet seinen Bewohnern einen reizvollen Blick auf das Dorf.
Weitergehende Informationen zu Ausstattung und Bauweise sowie Grundrisse und weitere Fotos halten wir in unserem ausführlichen Exposé für Sie bereit welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.
- Bauweise: massiv
- Dach: Walmldach in Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung-Eindeckung
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1993), Fußbodenheizung
- Fußböden: Fliesen, Marmor, Parkett
- Geräumige Einbauküche (verbleibt im Haus)
- zwei Bäder jeweils mit Dusche, Wanne, Handbecken und WC
- gemütliches Kaminzimmer
- Terrasse
- Balkon
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, kleinere Instandsetzungen sowie Schönheitsreparaturen stehen jedoch an.
Das Anwesen befindet sich waldnah in reizvoller Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße von Kesseling, einem gemütlichen, mehr als 1.250 Jahren alten Eifeldorf, etwa mittig gelegen zwischen Altenahr und Adenau/Nürburgring.
Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber kommt hier auf seine Kosten.
Kesseling verfügt über die nettesten Einwohner der Region und ein reges Gemeinschaftsleben und Vereinsleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich im nur 3 km entfernten Ahrbrück. Hier besteht auch Anschluß an die Ahrtalbahn und eine stündlich getaktete Verbindung nach Bad Neuenahr, Remagen oder Bonn. In Ahrbrück stehen zudem Einkaufsmöglichkeiten u.a. Supermarkt, Metzger, Bäcker, Getränkemärkte, Reisebüro sowie Ärzte und Banken zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 15 km entfernten Adenau. Busanbindung an die Schulen sowie nach Adenau und Ahrbrück sind gegeben. Mit dem PKW ist Bonn in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Das ruhig gelegene Hanggrundstück ist gut geschnitten und gut besonnt. Die rückseitige, nicht einsehbare Terrasse lädt zum Verweilen. Die gärtnerische Gestaltung besteht aus Rasenflächen, einigen Ziersträuchern und einem kleinen Gartenteich.
Vorhandene Erschließung:
Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation, demnächst voraussichtlich auch Glasfaseranschluss
Für weitergehende Informationen, das ausführliche Exposé oder auch zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins vervollständigen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige und senden uns dieses zu. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist daher ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten.
53506 Kesseling
