Haus zum Verkauf €725.000 1221 m²
6,25 % inkl. Mwst.
Baujahr: 1984
4 Stellplätze
Das gesamte Haus, mit Ausnahme zweier Schlafzimmer (Naturkork-Parkett weiß), ist mit großformatigen Terrakottafliesen ausgelegt.
Die offene weiße Wohnküche (Tresen weiß, Arbeitsplatte anthrazit Marmor) wurde 2013 komplett erneuert und mit modernen Geräten ausgestattet. Hervorzuheben sind vier antike holländische Decken-Keramik-Lampen, die sowohl mit Wachs- als auch mit elektrischen Kerzen bestückt sind.
Die sanitären Anlagen sind gefliest und großzügig ausgestattet.
Elternbad mit 2 Waschbecken, Bidet, WC und großer Badewanne.
Raumaufteilung:
Obergeschoss: Windfang mit Garderobe, Zugang zur galerieartigen Essdiele mit aufwändig gestaltetem Küchenbereich und handgemauertem Kalksandstein-Tresen, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur vorderen Frühstücksterrasse, Gäste-WC, Innenflur mit Zugang zum Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Bad, Kinderzimmer I zur Straße mit direktem Zugang zum Wasch-Duschbad, Kinderzimmer II mit Blick zum Garten. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer II und Bad haben einen umlaufenden Balkon mit ca.14 m².
Untergeschoss:
Von der Essdiele führt eine geschwungene weiß lackierte Vollholztreppe ins untere Wohn-Kaminzimmer mit einem attraktiven Innenkamin und Ausgang zur Gartenterrasse. Über den unteren Wohnraum gelangt man in einen großen Mehrzweck-Hobby-Raum, der auch als Büroraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zu den drei Kellerräumen (Wasch- bzw. Heizungsraum).
Über dem gesamten Kamin-Wohn- und Essbereich wurde eine weiß lackierte Holzdecke mit einer überdurchschnittlichen Wärmedämmung eingezogen.
Die Einliegerwohnung ca. 54 m²:
Aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und zwei doppel-flügeligen, bodentiefen Türen zur Terrasse, Eingangsflur, Schlafzimmer, Innenflur mit barrierefreiem Duschbad (Glastür), zwei große Waschbecken und separatem WC. Der Kellerraum ist vom Bad zugängig.
Beide Wohnungen haben separate Eingänge und eine innen liegende Verbindungstür, die auch verschlossen werden kann.
Zum Nachbargrundstück wurde 2019 ein neuer Friesenwall angelegt, aufwändig verfugt und großzügig bepflanzt. Der Zugang zum Gartenteil wird durch ein abschließbares Holztor mit kleinem Sichtschutz, beides ebenfalls in blau/weiß lackiert, getrennt.
Hinter dem Carport wurde ein zusätzlicher Holz-Fahrradschuppen erstellt. Im hinteren Gartenteil wurden neben zwei Ports (Werkstatt) ein überdachter Holzlagerungs-Platz errichtet, es existiert ein Hochbeet. Neu gepflanzt wurden einige Nutzobstbäume, wie Kirsche und Apfel.
Zur umfassenden Gesamtbeurteilung weist die Eigentümerin auf bis heute umfangreichen Investitionen, Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten hin, die seit der Kauf-Übernahme des Objektes im Februar 2001 vorgenommen wurden.
Das Gäste-WC ist mit Original französischen Motiv-Fliesen und mit französischen Motiv-Sanitärgegenständen ausgestattet.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung: 227,20 m2.
Das ca. 1221 m² große, unverbaubare Grundstück hat eine sonnige Süd-West-Lage. 1984 wurde das Haus im Landhaus-Stil errichtet mit einer weiß geschlämmten Kalk-Sandstein-Fassade versehen und im Herbst 2005 um prägnante friesisch-blaue Holzfensterläden ergänzt, die als Besonderheit von innen mit manuell zu bedienenden Kurbeln ausgestattet sind. Die Fassade erhielt 2007 einen neuen Anstrich.
Sämtliche Mahagoni-Holz-Fenster (acht French Windows) und Terrassentüren sind doppelt isolierverglast und wurden 2010 neu weiß lackiert.
Das Dach, Frankfurter Pfanne rot, wurde im Herbst 2016 aufwändig instand gesetzt, gereinigt und mit einem roten Spezial-Aufspritzmittel imprägniert. Der große Dach-Spitzboden ist voll isoliert und dient als weitere Abstellmöglichkeit. Alle Regenrinnen sind aus Kupfer und mit einem Laubschutzgitter versehen. Der Schornstein hat eine Kupferabdeckung und einem vollautomatischen Kaminsauger (neu 2019).
Vor dem nach Süd-West gelegenen Garten wurde eine ca. 76 m² große Holz-Terrasse angelegt, die beide Wohnbereiche umfasst.
Zur Hauptwohnung gehört eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse, zusätzlich eine etwa 15 m² große Frühstücksterrasse am Küchen- bzw. Vorratsraum mit Ost-Ausrichtung. Diese wird durch eine weiß-blaue Sichtschutzwand zur Straße begrenzt.
Die beiden Treppenauf- und Abgänge, sowie alle Terrassen sind mit Bankirai (neu 2010) belegt.
An der Ostfassade ist ein Außenwasserhahn installiert. Der eigene Förder-Brunnen mit einer starken Elektro-Förderpumpe (neu 2007) ermöglicht bei Trocken-Perioden die Garten-Wasserversorgung ohne Wassergebühren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Therme (aufgerüstet 2010) mit separatem Wasserspeicher (neu 2010) und einer integrierten Fußbodenheizung in beiden Wohnbereichen, Energieausweis in Bearbeitung.
Die Heizungsanlage wurde aufwändig saniert (2013), alle Wohnräume wurden mit automatischen Thermostaten ausgerüstet, die einzeln und individuell zu regeln sind. Die Heizungsanlage und die Gas-Therme werden jährlich fachmännisch gewartet.
Beide Wohnungen haben separate Eingänge und sind durch eine innen liegende Verbindungstür miteinander verbunden, die auch verschlossen werden kann.
Das Haus wurde zwei Meter über Straßenniveau errichtet, so dass sich die Hauptwohnung, durch ein abgeschlepptes Dach, über zwei Ebenen erstreckt.
2006 wurde etwa 10 m von der Straße entfernt der Vorgarten mit Friesenwällen gärtnerisch gestaltet.
Ein weißes Holz-Carport, erbaut im Frühjahr 2006, bietet einen Abstellplatz und einen verschließbarem Abstellraum. Drei zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden. Carport, Stellplätze und Bürgersteig sind gepflastert.
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8
22929 Hamfelde
Hamfelde/Stormarn, eine Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern, grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet Hahnheide mit gut 1.500 ha Waldbestand.
Die Gemeinde zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich guten Wohnwert aus und ist in eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung eingebettet.
Trittau, mit ca. 15.000 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur, ist ca. 3 km entfernt. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 35 km entfernt, erreichbar über BAB 24 - Auffahrt Witzhave ca.7 km oder über Landstraße in den HH Osten.
Gute Busverbindungen (Schulbus) nach Trittau und von dort weiter nach Hamburg zu U- und S-Bahnen Rahlstedt, Wandsbek oder Steinfurter Allee in Billstedt.
Grundschule, weiterführende Schulen, Kirchen, Ärzte aller Fachrichtungen und Sporteinrichtungen (Vereine) gibt es direkt in Trittau. Im Herbst 2019 eröffneten zwei moderne EDEKA- und Familia Märkte, ALDI Nord, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden.
