4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 145 m²
Im Dol 15, 14195 Berlin, Dahlem (Zehlendorf)

Die großzügige Maisonette -Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( ca. 145 m² Wohnfläche) und Souterrain ( ca. 52 m² Nutzfläche) einer Architekten-Stadtvilla mit 6 Wohnungen aus dem Jahr 1980. Das Grundstück befindet sich in einmaliger Lage an der Domäne Dahlem und bietet einen traumhaften Blick über das ca. 1800 m² große und stilvolle angelegt Grundstück auf das freie Feld. Ein breiter Flur im Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und Kommode. Von hier hat man direkten Zugang zu allen Räumen, der Küche und den beiden Bädern. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Holzfenstern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorgelagerte, große und teilüberdachte Terrasse in Südwest Ausrichtung bietet bei jedem Wetter einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Domäne. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Der Wohn-und Essbereich ist mit hellem Buchenparkett ausgestattet. Die Küche der Firma Musterring ist modern und voll ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad bieten ausreichend Platz. Im hinteren Teil des Wohnzimmers führt eine Wendeltreppe in das Souterrain, das aktuell in zwei Räume aufgeteilt ist. Das Souterrain lässt sich ideal als Bibliothek/Arbeitszimmer und Gästezimmer/Kinderzimmer nutzen. In der unteren Ebene befindet sich ein zweiter Eingang mit Treppe in den Garten. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz. Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden. Flächen: EG Wohnfläche: ca.145 m² ( ca.123 m² reine Wohnfläche zuzüglich hälftig angerechneter Terrassenfläche von ca.44 m²) Souterrain: ca. 52 m² Nutzfläche als Hobbyraum deklariert Gesamtfläche: ca. 197 m² (145 m² Wohnfläche im EG zzgl. 52 m² Nutzfläche im Souterrain)

Ausblick ins Grüne mitten in der Stadt – diesen ungewohnten Luxus bietet die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1980 in einer der beliebtesten Straßen Berlin-Dahlems. Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktivem Umfeld, dass hauptsächlich von herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Residenzen von diversen Botschaften befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnung grenzt direkt an die grüne Domäne Dahlem und durch ein Gartentor betritt man die angrenzenden Feldwege. Hier gibt es jeden Samstag einen kleinen Biomarkt mit Obst, Gemüse und Fischständen. Neben stillen, schön begrünten Wohnstraßen bietet Dahlem Dorf mit seinen kleinen Geschäften und Cafés eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an die City-West und Berlin-Mitte sind mit der U3 und dem Bus 110 bequem zu erreichen. Die U Bahn Station Podbielskiallee (U3) ist ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt. Gute Grundschulen und Gymnasien, sowie Kindergärten sind vorhanden. Eine internationale Schule (Berlin-International-School) ist fußläufig zu erreichen. Diverse Sportclubs sind in unmittelbarer Nähe.