7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 228 m²
10557 Berlin (Moabit), Paulstraße 23 / Flemingstraße 9
bisheriger Preis €1.080.900

Courtage von 7,14% inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschoss: 5

Das repräsentative Eckgebäude mit Eingängen jeweils an der Paulstraße 23 und Flemingstraße 9 wurde um die Jahrhundertwende
(1890) erbaut. Die 9 Wohneinheiten sind überwiegend mit original Dielenböden, Doppelkastenfenstern sowie teilweise mit Stuckelementen ausgestattet. Der Gebäudeteil Paulstraße 23 verfügt über einen modernen Aufzug. Besonderer Blickfang sind die gusseisernen Original-Balkone zur jeweiligen Straßenseite. Die gut erhaltene Ausstattung in Eingangsbereich und Treppenhaus begrüßt jeden Besucher mit charmantem Altbau-Flair, der sich bis in jede Wohneinheit auf unterschiedlichem Niveau fortsetzt. Besondere Aufmerksamkeit erregt der Eingang der Flemingstraße 9 mit seiner außergewöhnlichen Holzvertäfelung und stilvollem Bodenbelag im Foyer.

+ 5-geschossiges Gründerzeit-Eckgebäude mit 2 Eingängen
+ 2 - bis 6 - Zimmerwohnungen
+ Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 171 m²
+ Doppelkastenfenster und Flügeltüren
+ Dielenböden oder Eichenparkett
+ Überwiegend Balkon oder Terrasse
+ Kellerabteile
+ Altbaucharme mit Potential für Ausbauvarianten
+ Moderner Aufzug im Haus Paulstraße
+ Repräsentative Foyers und Treppenhäuser
+ Grüner, lichter Innenhof
+ Authentischer Kiez umrandet von Berliner Landmarks
+ Nahe S-Bahn Haltestelle "Bellevue"

Im 5. Obergeschoss des Gründerzeitensembles liegt diese ca. 228 m² große Eigentumswohnung mit insgesamt 7 Zimmern. Sie wird über den Eingang in der Paulstraße und einen modernen Personenaufzug erreicht. Sie kann persönlichen Ausstattungsanpassungen unterzogen werden und präsentiert sich mit 5 möglichen Schlafzimmern und 2 Tagelichtbädern als attraktiver Wohnraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

+ 7 Zimmerwohnung
+ Großzügiger Wohn- /Essbereich
+ 2 Tageslicht-Badezimmer
+ Laminat und Teppichboden
+ Raumhöhe ca. 2,30 bis 3,30 Meter
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Personenaufzug
+ Terrasse

This charming residential and commercial building is located between Tiergarten, Spree, government district and the central station in Berlin-Moabit / Tiergarten. Surrounded by four waterways, 26 bridges and footbridges adorn this district nicely called "Hansaviertel". The nearby promenade bank of the river Spree provides miles of walking paths for strollers and joggers. The S-Bahn station "Bellevue", approx. 700 m away, bundles the lines S3, 5, 7 & 9, which cross the capital from east to west. Kindergarten, music and primary schools are located in the immediate neighbourhood as well as various gastronomic offers and shopping facilities. An authentic district surrounded by Berlin landmarks and various green spaces.

The representative corner building with entrances at Paulstraße 23 and Flemingstraße 9 was built around the turn of the century (1890). The 9 residential units are mainly equipped with original plank floors, double box windows and partly with stucco elements. The building section Paulstraße 23 has a modern elevator. The original cast-iron balconies on each side of the street are a special eye-catcher. 7 of the 9 units offered have a balcony or terrace. The well-preserved furnishings in the hall way and staircase welcome every visitor with charming old building flair, which continues into each apartment on different levels. The entrance to Flemingstraße 9, with its unusual wood panelling and stylish flooring in the foyer, is particularly eye-catching.

+ 5-storey Wilhelminian corner building with 2 entrances
+ 2 - to 6 - room apartments
+ apartment sizes from approx. 73 sqm to approx. 171 sqm
+ double box windows and double wing doors
+ floorboards or oak parquet
+ mostly with balcony or terrace
+ cellar compartments
+ old building charm with potential for refurbishment desires
+ modern elevator in the house Paulstraße
+ representative foyers and staircases
+ green and light inner courtyard
+ authentic neighborhood surrounded by Berlin Landmarks
+ near S-Bahn stop "Bellevue"

This approx. 228 sqm condominium is located on the 5th floor of the Wilhelminian style ensemble on Paulstraße 23 and is reached via a modern passenger elevator. It can be subjected to personal finishing adjustments and with 5 possible bedrooms and 2 daylight bathrooms, this apartment is an attractive offer for private users or investors.

+ 7 room apartment
+ generous living / dining area
+ 2 daylight bathrooms
+ laminate and carpeting
+ room height approx. 2.30 to 3.30 metres
+ plastic window with double glazing
+ elevator
+ terrace

Paulstraße 23 / Flemingstraße 9
10557 Berlin (Moabit)

Das charmante Wohn- & Geschäftshaus befindet sich zwischen Tiergarten, Spree, Regierungsviertel und Berliner Hauptbahnhof im schönen Hansaviertel des Ortsteils Moabit / Tiergarten. Umschlossen von vier Wasserstraßen zieren diesen Bezirk 26 Brücken und Stege. Das nahegelegene Promenadenufer der Spree beschert Spaziergängern oder Joggingbegeisterten kilometerlange Laufwege. Die ca. 700 m entfernte S-Bahn Haltestelle "Bellevue" bündelt die Linien S3, 5, 7 & 9, welche die Hauptstadt von Ost nach West durchqueren. Grund- und Musikschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nachbar-schaft wie diverse gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ruhiger Kiez umrandet von Berliner Landmarks und Grünflächen.