Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1900 erbauten und mittlerweile liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Keller-Erdgeschoss-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung. Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandsfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vollzogen. Es handelt sich um den 1. Verkauf der Wohnung. Die Mieter besitzen daher ein gesetzliches Vorkaufsrecht und können in den Kaufvertrag anstelle des Käufers der Wohnung eintreten. Es soll zunächst nur eine der vier Wohnungen verkauft werden, welche alle dem selben Eigentümer gehören. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht angespart. Wirtschaftspläne und Wohngeldabrechnungen wurden noch nicht erstellt. Das Wohngeld ist auf Grundlage der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten geschätzt. Die Wohnung ist seit 01.05.2009 vermietet. Mietzusammensetzung: 1.382,50 € Nettokaltmiete 125,00 € Heizkostenvorauszahlung 125,00 € Betriebskostenvorauszahlung 1.632,50 € Gesamtmiete 3.798,00 € Mietkaution Die Miete kann gemäß des Preisindex für Lebenshaltung angepasst werden. Die Mieterhöhung nach § 558 BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist ausgeschlossen. Die aktuelle Miete liegt aber bereits über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie haben hier die Möglichkeit auf eine Mietpreisrendite (Verhältnis Kaufpreis zu Jahresnettomiete) in Höhe von 3,9 %. Wir weisen darauf hin, dass bei erhöhter Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen kann. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
- Lage im 1. Obergeschoss - Zugang über das gemeinsame Treppenhaus - Hohe Decken - tolle Dielen- und Parkettböden - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Südterrasse mit Blick in den Garten (ca. 15 m²) - 3 Schlafzimmer - Küche als Durchgangszimmer - großzügige Küche mit Platz für Esstisch - Flur - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Kellerraum ca. 8,5 m² - gemeinschaftlich nutzbarer Garten
In einer sehr ruhigen Seitenstraße der Treskowallee in Stadtteil Karlshorst des Berliner Bezirkes Lichtenberg direkt neben der Evangel. Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von Altbau-Mehrfamilienhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt erreicht man die Station Marksburgstr. mit den Tramlinien 27, 37 , M17 und der Bsslinie 396. Auch die Station Waldowallee (Buslinie 296) ist in ca 3 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Karlshorst (RE, RB, S3) befindet sich in ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sehr gut (ca. 20 - 25 Minuten). Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der ca. 200 m entfernte Rheinsteinpark sowie der berühmte ca. 1 km entfernte Tierpark Berlin zur Verfügung.