2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
96114 Bayern - Hirschaid

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Altbau, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

PREISE & KOSTEN
Kaufpreis 180.000 €
Hausgeld pro Monat 135,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis 9.000 €
Umzugskosten bis zu 40 % sparen
Courtage für Käufer Provisionsfrei

GRÖSSE & ZUSTAND
Zimmer 2
Anzahl Parkflächen1
Wohnfläche ca. 50 m²
Zustand Teil- oder vollsaniert
Baujahr1961
Verfügbar ab sofort
Staatliche Förderung KFW-Förderkredite und Zuschüsse für diese Immobilie

ENERGIE
EnergieeffizienzklasseKlasse E
Endenergiebedarf 138,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Ausgestellt ab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
Befeuerungsart Gas
Baujahr (laut Energieausweis)1961

AUSSTATTUNG
Bad: Bad mit Fenster
Keller

TV Streaming TV übers Internet auf all deinen Geräten

Bad: Boden und Wände mit modernen Fliesen im Format 30 x 60 cm gefliest, Wände weiß, Boden anthrazit, Villeroy und Boch Waschbecken Serie Subway 2.0 mit Grohe Armatur Serie Essence New neu eingebaut, Dusche mit Regenschauer Kopfbrause sowie separater Hansgrohe Handbrause neu eingebaut, Kermi Echtglas ESG Duschglas und KERMIclean Beschichtung neu eingebaut, Villeroy und Boch Serie Subway 2.0 spülrandloses Hänge-WC mit unsichtbarer Befestigung neu eingebaut, Villeroy und Boch WC-Sitz mit Absenkautomatik (Softclose-Funktion) und Quick-Release, Serie Subway 2.0, Handtuchheizkörper neu eingebaut, abgehängte Decke mit eingebauten LED-Spots, Wände und Decken weiß gestrichen, Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger neu eingebaut, Zimmer-Türe neu, Rollos neu.

Wohnzimmer / Küche:
neuer Parkettbodenbelag Eiche Landhausdiele verlegt sowie neue Sockelleisten in Eiche montiert, Wände und Decken weiß gestrichen, Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger neu eingebaut, Zimmer-Türe neu, Rollos neu.

Schlafzimmer:
neuer Parkettbodenbelag Eiche Landhausdiele verlegt sowie neue Sockelleisten montiert, Wände und Decken weiß gestrichen, Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger neu eingebaut, Zimmer-Türe neu, Rollo neu.

Flur:
abgehängte Decke mit eingebauten LED-Spots, Sprechstelle zur Siedle-Anlage, neuer Parkettbodenbelag Eiche Landhausdiele verlegt sowie neue Sockelleisten montiert, Wände und Decken weiß gestrichen, Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger neu eingebaut, Wohnungs-Türe neu.
Terrasse: neu gepflastert.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Einzug sofort möglich. Frisch sanierte, sofort bezugsfähige 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche in bester Lage von Hirschaid-Sassanfahrt zu verkaufen Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer / Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur. Im Keller steht ebenso ein Waschraum mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum für Fahrräder/ Kinderwägen zur Verfügung.

Das Gesamtanwesen befindet sich im Top-Zustand. Es wurden im Jahr 2018 u.a. die Heizung durch eine sparsame, neue Gasbrennwertheizung ausgetauscht und hierzu vom Bayernwerk eine Gasleitung ins Haus gelegt, das Dach neu gedeckt und dabei neue Gauben und neue Dachflächenfenster eingebaut, die Regenrinnen erneuert, eine Drainage um das Haus gelegt und der Keller von außen abgedichtet, die Kellerwände innen mit Sanierputz erneuert, Wasserleitungen erneuert, Stromleitungen und TV-Installation erneuert, die Fassade und der Sockel neu verputzt, Rollos erneuert, eine neue Siedle-Sprechanlage eingebaut, das Treppenhaus neu verputzt und gestrichen, der Eingangsbereich neu mit Granit belegt, die Treppenhausbeleuchtung und die Fassadenbeleuchtung erneuert, die Beleuchtung in den Kellern erneuert. Das gesamte Grundstück wurde neu angelegt, hierbei u.a. neue Terrassen und PkW-Stellplätze hergestellt und als Grundstücksabschluss eine neue Hecke gepflanzt.

LAGE
Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Sassanfahrt. Vor Ort sind Spielplätze, Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, REWE-Supermarkt, Apotheke, Gasthöfe und der lokale Sportverein.