3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.600 65 m²
70499 Stuttgart (Giebel)

4,76 % inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einer renditestarken, vorzugsweise WG-geeigneten Anlageimmobilie? Oder Sie sind Mieter und auf der Suche nach Ihrem ersten eigenen Wohlfühl-Eigentum, welches vor allen Dingen erschwinglich sein sollte?

Zum Verkauf kommt eine überaus gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit optimal ausgelegtem Grundriss für Menschen, die kurze Wege bevorzugen. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Ernst-Reuter-Platz - die gute Stube Giebels, welcher in 2013 umfassend umgestaltet wurde. Begrünte Terrassen mit Ruhebänken, Feld mit Wasserspielen, hoher Baumbestand und Blumenbeete sorgen dankbar für den beruhigenden Blick ins Grün - trotzdem befinden Sie sich mitten im Geschehen. Direkt vor der Haustür genießen Sie sommerlichen Eisgenuss im Café oder einen leckeren Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten und frische Brötchen oder auch den Friseurbesuch direkt um die Ecke.

Die liebevoll und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein elegantes Tageslichtbad. Beim Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand über den Dielenbereich zugänglich das Kinderzimmer sowie das zeitlos schicke Tageslichtbad mit Duschwanne und elegantem Waschtisch. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung - der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, welches viel Licht und Morgensonne in den Wohnraum fließen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Frückstücksloggia mit direktem Blick ins Grüne und auf den Ernst-Reuter-Platz.

Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige, offene Hochglanzküche dar, welche mit der beliebten Kochinsel und Theke der kleinen Familie oder der Wohngemeinschaft als der zentrale Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und geselligen Austausch dient. Gut durchdacht erreichen Sie über den Wohnbereich das Elternschlafzimmer. Ein Hobbykeller mit Küche und einem separaten WC, welcher auch gewerblich genutzt werden kann sowie ein Außenstellplatz zählen weiterhin zu diesem interessanten Wohnraumangebot.

Es befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zwischen den Bewohnern des Hauses besteht ein sehr harmonisches Miteinander. In den Jahren 2010/2011 wurde die schöne Wohnung liebevoll renoviert, der gesamte Boden mit hochwertigem Laminat in Holzoptik versehen, das Badezimmer modernisiert, die Elektrik und die Wasserleitungen saniert; auch der Bodenbelag der Loggia wurde erneuert. Weiterhin wurden weiße Kunststofffenster eingebracht und die Gas-Zentralheizung in 2018 ausgetauscht. Diese schicke Wohnung ist nach individueller Absprache bezieh- oder neu vermietbar.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Eckdaten

* 3 Zimmer
* Hobbykeller mit Küche + separates WC ca. 21 m²
* Baujahr 1957
* Letzte Modernisierung 2018
* Fußboden: Laminat, Fliesen
* Heizung: Gas-Zentralheizung (2018)
* Energieausweis in Bearbeitung
* Weiße Kunststofffenster (2006), hochwertige EBK
* 1 Außenstellplatz, Loggia Ost, Markise
* Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung:
Bodenbelag Balkon, Bad, Elektrik, Wasserleitungen
* Wohn-/Geschäftshaus 1. OG / 3 WE + 2 Gewerbe EG
* Attraktive Kapitalanlage, Rendite ca. 4 %
* Hausgeld 257 EUR inkl. Rücklage, Bezug n. V.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

70499 Stuttgart (Giebel)

Der Stuttgarter Stadtteil Giebel gehört zu dem im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart gelegenen und ca. 32.000 Einwohner zählenden Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadt Stuttgart zählt ca. 615.000 Einwohner und bringt insbesondere mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, seinem kulturellen Angebot, den vielfältigen Tätigkeitsfeldern in Industrie und Handel, Flughafen, Stuttgart 21 und Messe eine hohe Attraktivität mit sich.

Die gepflegte und umfangreich renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt günstig gelegen am Ernst-Reuter-Platz in Stuttgart-Giebel. Von hier aus erreichen Sie die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bank, Gastronomiebetriebe sowie Apotheke und internistische Hausarztpraxis in wenigen Minuten zu Fuß. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt - Kindergarten, Kindertagesstätte sowie die gängigen Schularten befinden sich in greifbarer Nähe und sind schnell fußläufig, mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Das naheliegende und weitläufige Waldgebiet, das Schloss Solitude sowie der Bärensee laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.

Das Stuttgarter Zentrum passieren Sie mit der U-Bahn in nur 20 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 30 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen und Messegelände. Diese Ziele erreichen Sie natürlich auch in kürzester Zeit mit dem Pkw, ebenso den Autobahnanschluss A 81 in nur ca. 10 Minuten und die A 8 in lediglich ca. 15 Minuten.