Haus zum Verkauf €928.000 585 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

6,25%, inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Haus
Das Ein-/Zweifamilienhaus, Ursprung 1975, wurde in den Jahren 2009-2010 umfangreich entkernt und modernisiert. Das Erdgeschoss wird dominiert von dem großen und hellen Wohn-/Esszimmer, an das sich die Lounge-Ecke mit dem Innenkamin anschließt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt. Die offene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Neff-Einbauküche (Neuwert € 20.000,00). Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Das Gästezimmer, Vollbad und Gäste-WC vervollständigen das Platzangebot.
Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, ein geschmackvoll, renoviertes Duschbad und eine separates WC vor. An das Masterschlafzimmer schließt sich eine schöne Loggia an, von der Sie am Morgen die Eichhörnchen begrüßen können.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde im Zuge der Modernisierung gedämmt.

Das Grundstück Das Grundstück ist herrlich nach Westen ausgerichtet. Auf der großen, z. T. überdachten, Terrasse werden Sie lauschige Abende bei einem Glas Wein genießen. Sollten die Abende frisch sein, stehen Ihnen ein Außenkamin und die Gartensauna zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zwei weitere PKW können Sie auf der Auffahrt parken.

•großes Wohn-/Esszimmer
•Echtholzparkett (Eiche)
•Fußbodenheizung
•Innenkamin
•Neff-Einbauküche
•teilw. neue Fenster und neue Terrassentür
•Außenrollläden
•Alarmanlage
•Gegensprechanlage
•neue Elektrik
•Loggia
•Vollkeller
•Kelleraußentreppe
•Garage mit elektr. Tor
•Große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz und Markise
•Gartensauna

Wir begrüßen Sie in einem der familienfreundlichsten und vielseitigsten Stadtteile Hamburgs. Niendorf verbindet die positiven Attribute einer Metropole mit den Vorzügen eines idyllischen, citynahen Lebens. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Das EKZ „Niendorf-Nord“, Ärzte, KiGä und Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Nachbarschaftsbebauung besteht weitestgehend aus Einfamilienhäusern. Wer Niendorf dennoch verlassen möchte, dem wird es leicht gemacht. Nur hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Niendorf-Nord“ der U2, die Sie direkt mit der Innenstadt verbindet. Wer geschäftlich viel reist, wird sich außerdem über die Nähe zum Hamburger Flughafen freuen. Das Haus liegt nicht in der Einflugschneise und ist dennoch nur eine zehnminütige Autofahrt vom Flughafen entfernt.
Sie mögen es sportlich: Der Niendorfer Turn- und Sportverein, ein Beachvolleyballfeld, die Fitnesscenter „Niendorf“ und „Clever Fit sowie der Golfclub „Hamburg-Wendlohe“ warten auf Sie.

22455 Hamburg (Niendorf)