2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 77 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

Verkauf von privat. Makleranfragen sind NICHT erwünscht. Diese großzügig geschnittene und sanierte Altbauwohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung im hervorragenden Zustand und perfekter Raumaufteilung aus: - wunderschönes Wohnzimmer, getrennt durch eine Doppelschiebetür zur großen Wohnküche - offene und moderne Einbauküche u.a. mit Induktionsherd - Balkon von der Wohnküche begehbar - das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Hinterhof - das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt u.a. über eine begehbare Dusche - zur Wohnung gehört außerdem ein belüfteter Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Kammer - alle Zimmer sind vom sehr repräsentativen Flur zu erreichen - ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Stellfläche Die Wohnung verfügt über die typischen Stilelemente von Altbauwohnungen wie Stuck (in jedem Raum), Pitchpine-Dielenboden, 3,2 m hohe Decken, funktionsfähiger Kachelofen, Doppelschiebetür etc. Das Hausgeld beläuft sich auf 230 € im Monat, wovon 120 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Das Apartment wird durch eine Etagenheizung beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat abgerechnet und sind durch die moderne Brennwerttherme sowie neue Kunststofffenster mit rund 35 €/Monat sehr niedrig. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert: - Einbau von modernen und großen Kunststofffenstern - komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung - neue Gas-Etagenheizung mit moderner Brennwerttechnik - Erneuerung aller Heizkörper - Erneuerung aller Wasserleitungen und Rohre innerhalb der Wohnung - neue Einbauküche u.a. mit großem Induktionsherd - neues, gut geschnittenes Badezimmer mit begehbarer Dusche Das im Jahr 1905 erbaute Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Unter anderem in 2018 wurde das komplette Dach saniert. Im Hinterhof können die Fahrräder abgestellt werden. Ein PKW-Stellplatz kann im näheren Umfeld gemietet werden.

Die Wohnung liegt im Mühlendamm in Hamburg-Hohenfelde. Fußläufig sind es 6 Minuten bis zur Außenalster und 4 Minuten bis zur U-Bahn-Station Uhlandstraße. Weitere Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.