3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000 86 m²
75179 Pforzheim

Diese gepflegte und in ruhiger Aussichtslage gelegene Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 7-Familienhauses, verfügt über drei großzügige Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz im sonnigen Erker und einen herrlichen Südbalkon mit Fernblick. Zudem gehört zur Wohnung eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand, ist ruhig, sehr gepflegt und verfügt über eine gute Mieter- bzw. Eigentümerstruktur.

Die Außenfassade nebst Dachvorsprüngen, die Fenster und die Garagentore wurde 2015 neu gestrichen. Derzeit sind keine weiteren Renovierungsarbeiten notwendig und geplant. Ein Personenaufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung ist bauarttypisch mit Holzisolierglasfenster und Zimmertüren in Macoré ausgestattet. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden vor wenigen Jahren erneuert und mit einem Buchenlaminat versehen. Das Bad und das WC sind mit neutralen weißen Wand- und Bodenfliesen belegt. Das Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluß. Ein separates Gäste-WC ist zudem vorhanden. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Keller-, Trockenraum und eine Einzelgarage. Das Haus wird zentral über einen Fernwärmeanschluss versorgt. In den Wohnungen sind Warmwasser-Flächenheizkörper installiert. Der Energieausweis bescheinigt mit 59 Kwh beste Werte im "grünen Bereich". Eine erfahrene Hausverwaltung ist seit 1992 mit der WEG-Betreuung beauftragt!

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Erst in den 1990er Jahren wurde das Baugebiet Maihälden erschlossen und bebaut. Der Stadtteil Maihälden liegt in der Weststadt, wo sich die anderen Stadtteile Brötzingen und Arlinger direkt anschließen. In der Nähe befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwischen Pforzheim-Hauptbahnhof und Brötzingen wurde mit Pforzheim-Maihälden ein neuer Haltepunkt für beide Bahnstrecken errichtet. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West ist vom Stadtteil nur 5 Pkw-Minuten entfernt.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über unser Kontaktformular über www.verde-immobilien.de (bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und auf weiteren Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!