4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 96 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln einen äußerst gepflegten Eindruck. Der Hauseingang wurde mit hellen Fliesen versehen, der weitere Verlauf des Treppenhauses ist mit robuster Auslegeware versehen. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit interessantem Erkerschnitt, zwei geräumige und ein etwas kleineres Schlafzimmer. Über die ebenfalls großzügige Küche sowie über das Wohnzimmer erreicht man die nach Süden gelegene Terrasse und den eigenen kleinen Garten in ruhiger Innenhof-Lage. Neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC und einen kleinen Garderobenschrank, der auch als Abstellkammer verwendet werden kann. Die zweifach-Wärmeschutz-verglasten Holzfenster mit Marmorbänken und die Terrassentüren sind allesamt mit Rollläden versehen. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fussbodenheizung. Türen und Zargen sind passend zu den Fenstern in dunklem Holz gehalten. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil und ein schnell zu erreichender Stellplatz in der Tiefgarage. Einige Ausstattungen, insbesondere die Böden (Teppich) und die Elektrogeräte in der Einbauküche sind in die Jahre gekommen und sollten renoviert respektive ausgetauscht werden. Die Wohnung steht gegenwärtig leer und ist nach den individuellen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig beziehbar.

Im Osten von Augsburg liegt der Stadtteil Hochzoll-Süd. Rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, leben rund 20.000 Einwohner, die sowohl in modernen Einfamilienhäusern als auch Reihen- und Hochhäusern leben. In Hochzoll findet sich mit dem Kuhsee und dem Siebentischwald eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. In Sachen Kitas, Schulen und Ärzten ist der Stadtteil gut aufgestellt. Vom Kuhsee ist die Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt und befindet sich somit in einer äußerst gefragten und sehr ruhigen Lage. Mittwochs und Freitags findet ganz in der Nähe ein Wochenmarkt statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe des eineinhalb Kilometer entfernten Bahnhofs, von dem Sie in weniger als einer halben Stunde am Münchner Hauptbahnhof sind. Somit eignet sich die Immobilie auch bestens für Pendler. Anbindung ÖPNV: Zug | Augsburg-Hochzoll (ca. 4 Autominuten)