4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.500 125 m²
Binsenweg 2, 68259 Mannheim, Wallstadt

Die Maisonette-ETW befindet sich in einen Designer-MFH mit 6 Einheiten und erstreckt sich auf 2 Ebenen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Verbindung ist mit einer innerliegenden freistehende Treppe verbunden. Die Erdgeschossebene ist höher angesetzt, somit ist eine direkte Einsichtnahme vom Gehweg nicht möglich. Die qualitativ hochwertige Bauweise und Design des Gebäudes ermöglichte eine individuelle Verlegung der Wasserleitungen, somit war die Planung der Küche und Bäder wunschgemäß möglich. Die Nebenkosten bleiben niedrig, da kein Aufzug im Objekt besteht und der TV-Empfang für das gesamte Haus über eine von außen nicht sichtbare Satellitenschüssel erfolgt. Nur Eigentümer im Hause! Haus-im-Haus-Konzept: eigene Hausseite mit Garten und separaten Eingang + Tiefgarageneinfahrt

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wände von der Diele und Küche wurden entfernt, somit ist die Wohnfläche der Wohnung ca. 2-3 m² großer wie angegeben. Dadurch ist das Raumgefühl sehr viel großer, da man durch die Eingangstür gleich im Wohnzimmer mit offener Küche steht. Die Böden in der ganzen Wohnung sind aus Parkett-Landhausdiele, dunkel schwarz-braun, gebürstet und geölt. In den Bäder ist Granit Blue Pearl verlegt, die Wände wurden raumhoch mit weißen großen Feinsteinzeugfliesen (30/60cm) und Bordüren aus Marmor/Blue Pearl bestückt. Die Küchenrückwand wurde mit den gleichen weißen Fliesen verkleidet. Am Küchenboden befinden sich beige matte Feinsteinzeugfliesen (30/60cm).Die Einbauküche ist von Nolte mit Granitarbeitsplatte. Die Wände und Decken sind mit pflegeleichten aber extrem strapazierfähigen Glasgewebetapeten bestückt. In jedem Raum ist ein anderer Strukturbelag gegeben. Die elektrischen Fenster-Rollläden sind alle mit Einzelschalter programmierbar. Massive Türen mit spezieller Aufhängung und titanbeschichteter Türdrücker. Die Bäder und das Kinderzimmer im 1. OG ist mit einem Heizungsrücklaufsystem verbunden, damit ist der Fußboden geheizt. Die Beleuchtung im Garten und den Brunnen kann man aus der Wohnung mit Schaltern betätigen. Am Kinderzimmer besteht der zweite Balkon. Im Schlafzimmer besteht ein begehbarer Kleiderschrank und abgehängte Trockenbaudecke mit Leuchten. Alle Zimmer haben Dimmer und extra viele Lichtschalter und Stromsteckdosen und es bestehen zusätzlich TV-, Telefon- und Internetanschluss. 2 Türöffner mit Kamera. Der Waschraum ist mit wenigen Stufen nach unten erreichbar. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekten geplant: immergrüner Garten, Natursteinweg, Granitgestein als Begrenzung, Beleuchtung, 8 Steckdosen, Brunnenspiel, Bewässerungsanlage, zu jeder Jahreszeit blüht ein Pflanze, englische Rosen und noch viel mehr!

Das Designer-MFH liegt in der sehr begehrten ökologischen Neubaugebiet in Mannheim-Wallstadt. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben (Aldi, Penny + Altstadt mit Marktplatz, Restaurants, Cafés, Bäckereien). Die medizinische Versorgung ist mit diversen Internisten, Fachärzten, Physiotherapeuten und Apotheken vorhanden. Der Freizeitwert ist durch die Seelandschaft ca. 300 m und mit dem Käfertaler Wald in der Nähe sehr hoch. Alle Sportvereine, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle sind in ca. 150 m schnell zu erreichen (keine 20 Min. zum Hbf Mannheim). Mit dem Auto ist man in 10 Min. in der Stadtmitte Mannheim und in 5 Min. am Viernheimer Autobahnkreuz, somit in ca. 35 Min. am Frankfurter Flughafen. Die Lage ist sehr zentral am Stadtrand und trotzdem sehr ruhig, um auch zu Hause zu bleiben und im eigenen Garten zu grillen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.