3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000 83 m²
70499 Stuttgart (Giebel), Engelbergstraße 40

4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 6

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Von der Ausstattung besonders zu erwähnen: Parkett in allen Wohnräumen, Einbauküche mit Geräten, Wannenbad, Balkon, 2 separate Kellerräume, 1 Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum. Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. Zur Zeit werden alle Wasserleitungen saniert.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1970 in massiver, solider Bauweise erstellt und befindet sich einem gepflegten Zustand.
Das Anwesen wurde laufend renoviert und saniert. Freuen Sie sich auf eine helle freundliche Wohnung im 6. Obergeschoss mit Aussicht. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein saniertes WC. Vom ca. 21 qm grossen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Eine Einbauküche mit Geräten und ein Tiefgargenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Anwesen vermittelt einen positiven Gesamteindruck was auch dem engagierten Hausverwalter zu verdanken ist.

Entscheidend ist immer eine Besichtigung vor Ort.Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre, die Bausubstanz, die Ausstattung und das Umfeld. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und Ihre Vorstellungen und Wünsche mit dem Anwesen in Einklang zu bringen.Gerne begleiten wir Sie in allen Finanzierungsfragen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

Engelbergstraße 40
70499 Stuttgart (Giebel)

Stuttgart Weilimdorf ist ein besonders grüner Stadtbezirk. Seine Stadtteile werden von Feldern, Grünflächen und Wäldern gesäumt und in ihrer Mitte befindet sich der bereits benannte Fasanengarten. Letzterer wurde im Jahr 1765 im Hardtwald durch Herzog Carl Eugen als Fasanerie angelegt, 1818 folgte der sechseckige Jagdpavillon, der genau in der Mitte des heutigen Parks steht, sowie die Versorgungsgebäude der Fasanerie. Der Fasanengarten ist von allen Stadtteilen Weilimdorfs aufgrund seiner zentralen Lage gleichermaßen gut zu erreichen und dient der Bevölkerung heute als Freizeitsport- und Naherholungsgebiet. Er bietet neben Spielplätzen, Grünflächen und Grillplätzen auch jede Menge Waldeinsamkeit.

Auch das Zentrum der Stadt mit Löwenmarkt und Oswaldkirche ist einen Ausflug wert. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte und Cafés, dienstags und freitags findet auf dem Löwenmarkt der Wochenmarkt statt. Durch das Stadtzentrum verläuft auch die schnurgerade Solitudestraße, die das Schloss Solitude im Stadtbezirk Stuttgart-West mit dem Schloss Ludwigsburg verbindet.

Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Grüne Heiner, ein nach dem 2. Weltkrieg angelegter Schuttberg mit Aussichtsplattform, der aufgrund seiner sicheren Windverhältnisse besonders bei Modell- und Drachenfliegern beliebt ist. Seit 2000 steht hier die erste Windkraftanlage der Landeshauptstadt.Aufgrund der hervorragenden Wirtschaftssituation sowie der hochwertigen Wohnqualität mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten erfreut sich Stuttgart Weilimdorf zunehmender Beliebtheit. Der Stadtbezirk wartet mit zahlreichen guten, sehr guten und Top-Wohnlagen auf und ist besonders familien- und seniorenfreundlich.

Auch die Anbindung an den Nah-, Regional- und Fernverkehr ist beispielhaft und trägt zur Attraktivität des Stadtbezirks bei. Das Gewerbegebiet in Weilimdorf-Nord ist direkt an die S-Bahn angeschlossen, die weiter südlich gelegenen Wohngebiete sind mit der U6 und U16 gut zu erreichen. Die Buslinie 90 bringt Fahrgäste in die Wohngebiete, die von der S- oder U-Bahn nicht direkt angefahren werden können. In 20 Minuten ist mit dem Nahverkehr die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Für Autofahrer stellt die Bundesstraße 295 eine praktische Ost-West-Verbindung dar. Sie mündet in die B27, die ins Stadtzentrum führt. An den Fernverkehr ist Stuttgart Weilimdorf durch die A81 angeschlossen, die den Stadtbezirk im Nordwesten tangiert.