7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.850.000 330 m²
14163 Berlin (Zehlendorf)

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Es handelt sich um eine erstklassige 7-Zimmer-Landhausvilla, welche im Jahre 1925 auf dem ca. 1.436 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 450 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 330 qm reiner Wohnfläche:

Sockelgeschoß:Flur, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum

Erdgeschoss:Eingangsbereich, Diele, großes Gästezimmer, Flur, Gäste-WC, modernes Badezimmer, erstklassige Küche, stilvolles Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Sonnenterrasse

Obergeschoss:Flur, modernes Badezimmer, erstklassige Küche, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei stilvolle Kinderzimmer

Dachgeschoss:Dachstudio, modernes Badezimmer, Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile ist möglich

Die Villa wurde 2005/2006 lt. Auskunft des Eigentümers für ca. 900.000,- € modernisiert, u.a. das Dach vollständig ausgebaut, der Dachboden neu vergossen und mit Stahlträgern verstärkt. Ferner die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, eine moderne Gas-Zentralheizung mit 3 separaten Gasanschlüssen eingebaut und die Elektrik (3 Abnahmestellen) auf einen neuen und zeitgemäßen Zustand gebracht. Die Bäder wurden mit Phillip Starck Elementen ausgestattet. Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht geringer Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertige Eichenparkettböden, erstklassiger Kamin, alte Stilelemente, exklusive Badezimmer, hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten sowie ein großzügiger Garten. Es besteht die Möglichkeit im rückwärtigen Gartenteil eine Doppelgarage zu bauen und die bestehende durch eine Zufahrt zu ersetzen.

Durch die Raumaufteilung sowie einem weiteren, rückwärtigen Eingang ist die Villa ebenso als 2-Familien-Haus nutzbar und leicht vermietbar. Die Bahnschienen sind weit genug weg und die Bahnschienen der S-Bahn sind mit einer besonderen Gummifederung versehen, sodass man nichts bzw. kaum etwas hört.

Bei Neuvermietung des Ober- und Dachgeschosses mit insgesamt (ca. 200qm Wfl.) zu € 12,-/m² Wfl. könnte man, bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 28.800,- €, einen Darlehensbetrag von rd. 720.000,- € refinanzieren.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

14163 Berlin (Zehlendorf)

Eine ruhige Wohnlage im begehrten Stadtteil Zehlendorf!