Haus zum Verkauf €190.000
54636 Rheinland-Pfalz - Trimport

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Trimport. Es wurde ca. 1920 in massiver Bauausführung errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist es teilweise unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,50 Meter). Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Von hier aus führt Sie der Flur in alle Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Etage, sowie zum Keller dieses Hauses. Den Gang entlang, wartet zu Ihrer rechten zuerst ein idyllisches Schlafzimmer mit neuem Vinylboden auf Sie. Dahinter befindet sich Ihre Küche mit gut eingebauter Küchenzeile. Auf der anderen Seite gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit neuwertigem Vinylboden. Dahinter ist Ihr gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Zurück auf dem Flur, gelangen Sie durch die gegenläufige Wendeltreppe aus Holz in das Obergeschoss Ihrer Immobilie. Hier empfängt Sie eine Diele, von der aus der Rundgang durch dieses Stockwerk startet. Auf der rechten Seite befindet sich Ihre zweite, gut verarbeitete Einbauküche. Der nächste Raum ist das große Esszimmer mit Parkettboden, in dem sich ein Kaminofen befindet. Über diesen Raum gelangen Sie durch eine Außentür zu einem der Highlights dieser Immobilie. Der ca. 25 m² große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Aussicht auf den eigenen Garten. Neben dem Esszimmer befindet sich Ihr Wohnzimmer. Dieses ist, dank großer Fensterfront, sehr gut ausgeleuchtet. Außerdem ist hier ebenfalls Kaminofen verbaut, der für die richtige Atmosphäre während der Wintermonate sorgt. Das letzte Zimmer dieser Etage, steht zurzeit leer und bietet Ihnen deshalb eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Über die Diele, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Außerdem bietet dieses Geschoss viel Nutzfläche. Insgesamt 69 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung, die Sie nach eigenen Vorstellungen ausbauen können.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1920 - Grundstücksfläche ca. 1014 m² - Wohnfläche ca. 138 m² - Nutzfläche ca. 103 m² - Keller - eigener Garten - Garage - Abstellraum - neue Ölzentralheizung (2015) - hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Vinyl) - zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster - zwei Einbauküchen - Balkon - erneuerter Dachstuhl inkl. Isolierung (2013 bis 2014) - modernisierte Elektroinstallation (2018)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1014 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Trimport liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und zählt ca. 299 Einwohner. Durch die ca. vier Kilometer entfernte Auffahrt auf die B 51 ist Bitburg ca. zwölf Kilometer und Trier ca. 26 Kilometer entfernt. Besonders zu erwähnen ist außerdem die Nähe zu Luxemburg. Die Ländergrenze von Luxemburg ist ca. 19 Kilometer entfernt.

Sonstiges:
Sind Sie interessiert? Dann machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesem gepflegtem Einfamilienhaus mit tollem Garten. Bitte schreiben Sie uns dazu eine Mail über das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nutzen Sie unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.11.2019
Gültig bis: 2029-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-01118