3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
10713 Berlin - Wilmersdorf
bisheriger Preis €300.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 80 Einheiten die ca. 1931 im begehrten Wilmersdorf errichtet worden ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsrückstau. 1994 wurden die Fenster erneuert, eine Strangsanierung durchgeführt und das Dach saniert.

Die durch uns angebotene Wohnung empfängt Sie in der dritten Etage. Die ca. 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf dreieinhalb Zimmer. Wenn sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den Flur von dem allen weiteren Räumlichkeiten abgehen. Alle Zimmer haben einen ähnlichen Schnitt wodurch die Flächen optimal genutzt werden können. Die Wohnung hat eine Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und einen Balkon in Nordostausrichtung sowie einen Kellerraum. Die ruhige Lage, viel Licht und der hofseitige Blick ins Grüne tragen zu einer höheren Wohnqualität bei.

Der Mietvertrag wurde bereits vor der Teilung in Wohneigentum abgeschlossen.

Ausstattung:
- vermietete Eigentumswohnung in Wohnanlage mit 80 Einheiten
- Baujahr ca. 1931
- Wohnfläche ca. 89 m²
- geschickter Grundriss
- Einbauküche, Wannenbad mit Fenster
- Balkon in Nordostausrichtung
- gepflegter Zustand, geringer Instandhaltungsrückstau
- letzte Sanierung 1994 (Fenster, Strangsanierung, Dach)
- ruhige Lage

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.378,38 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 88,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 88,80 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im gut situierten Ortsteil Berlin-Wilmersdorf.
Wilmersdorf zählt zu den beliebtesten und attraktivsten Bezirken der City-West. Hier vereinen sich gehobene Wohnstrukturen mit einer idyllischen Umgebung nahe der Innenstadt. Unweit vom Objekt liegt der hystorische Kern, der durch seine repräsentativen Altbauten und denkmalgeschützten Häuser seinen ganz eigenen Charme besitzt. Umgeben von zahlreichen Grünflächen bietet die Lage genügend Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Apotheken, Lebensmittel, Banken etc.) erreicht man in wenigen Gehminuten.
Das Sankt Gertrauden-Krankenhaus, das medizinische Versorgungszentrum und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bildungszentren, Restaurants, Schwimmbäder und Sporteinrichtungen ermöglichen einen abwechslungsreichen Alltag für Jung und Alt.
Für eine problemlose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3, S41 und S42) und die Buslinien 249/310. Der Autobahnstadtring A 100 ermöglicht zusätzlich eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und Städte.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2710