Haus zum Verkauf €355.000
54634 Rheinland-Pfalz - Metterich

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Hofanlage und großem Grundstück in zentr. Lage in Metterich.
Ca. 1847 als Bauernhaus mit Wohnteil, Stall und Scheune gebaut. Durch Umbau- und Sanierung in den 1970er und 1998 ist es zu Wohnzwecken umgenutzt worden. 3 Wohneinheiten befinden sich im Gebäude. Das Grundstück umfasst Bauland- und Grünlandflächen und ist ca. 3750 m² groß.

Die Nebengebäude teilen sich auf wie folgt:
- Werkstatt und Stellplatz, ca. 63 m²
- Scheune ca. 64 m², inkl. ca. 35 m² Stauraumfläche über Toreinfahrt
- Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 43 m²),

Hauptzufahrt durch eine Toreinfahrt im historischen Scheunengebäude.
Das große, gepflegte Grundstück mit Gartenbereich und Streuobstwiese bietet allen Bewohnern ausreichend Platz und hat einen unverbaubaren Weitblick.

WE 1 im EG, ca. 86 m²
WE 2 EG - Dachgeschoss, ca. 145 m²
WE 3 im 1.OG, ca. 100 m²

Im ursprünglichen Wohnhaus befindet sich im EG WE1 mit Zugang zum Garten. Durch Ausbau in 1998 ist WE 2 entstanden mit Koch- und Essbereich im EG, einem WZ im 1.OG mit offenem Galeriebereich, SchlafZ im DG. WE 2 hat Zugang zu Balkon und Terrasse/Garten.
WE 3, 2 Bäder, gr. WZ, 3 SchlZ, 1 kl.Büro.

Technikraum zwischen Wohnhaus und Garagen. Ölheizung (5.000l) versorgt WE 2 (im EG Fußbodenheizung) und WE 3. WE 1 wird mit E-Heizung beheizt. Anschluss an Heizzentrale ist vorgesehen und entsprechend ausgelegt.

Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind in einem gut gepflegtem Zustand.
Die WE 1 und 3 sind unvermietet.. WE 2 wird von den Eigentümern bewohnt.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des Datenschutzes und der Privatsphäre als Verkäufer nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse) beantworten werden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
4 Bädern sind mit Tageslichtfenster und Dusche ausgestattet.

Durch verhältnismäßig große Fenster, teilweise bis zum Boden sind alle Räume hell und freundlich.

Fußböden sind mit Parkett, überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das komplette Hausdach wurde 1997 erneuert.

Das Haus wurde durch Trainage trocken gelegt.

Der Zugang zu WE 3 erfolgt durch Eingang rechts, über Diele und Holztreppe.
In WE 2 befindet sich eine Eichenholztreppe als Zugang zu den Schlafräumen im Dachgeschoss.

Warmwasserversorgung WE 1 und 3 über Durchlauferhitzer, Boiler und Untertischgeräte.
WE 2 durch Zentralheizung.

Die Nebengebäude haben neue Fenster erhalten.
2005 erhielt das Nebengebäude Werkstatt ein komplett neues Dach.

In Wohneinheit 1 und 2 ist je ein Kamin vorhanden, die genutzt werden können.

Der alte Gewölbekeller ist im Originalzustand.

Internetanschluß bis 50 MB, sowie Telefonanschluß und Sat-Schüssel für 8 Teilnehmer sind vorhanden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 3750 m²
Wohnfläche: ca. 345 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Metterich und ist ca. 7 km von Bitburg, ca. 30 km von Luxemburg und ca. 35 km von Trier entfernt. Die A60 ist in ca. 4 km zu erreichen.

Im Ort befinden sich Dorfladen, Kinderspielplatz, Sportplatz, Restaurant und eine Tierarztpraxis. In 3 km Entfernung befindet sich im Nachbarort eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Lebensmittelladen mit Metzger- und Bäckerei, Sparkasse und Volksbank.
Schule und Kita sind ca. 4 km entfernt.

Die Wohnungen sind ca. 20 m durch ein vorgelagertes Nebengebäude von der Strasse entfernt.

Aufgrund der Lage des Wohnhauses hinter den Nebengebäuden, entsteht ein schöner Hofcharakter, der eine Privatsphäre erlaubt und ausreichend Platz bietet. Es gibt zudem die Möglichkeit eine weitere Garage / Carport oder einen Stellplatz zu errichten.

Das große, gepflegte Grundstück mit Gartenbereich und Streuobstwiese bietet allen Bewohnern ausreichend Platz und hat einen unverbaubaren Weitblick. Es ist zu großen Teilen mit Hecken gefasst, die einen zusätzlichen Sichtschutz bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/864894.pdf (Erdgeschoss mit WE 1 und 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/864893.pdf (1 OG mit WE 3 und 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/864892.pdf (Dachgeschoss WE 2)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/864895.pdf (Lageplan Hauptstrasse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 150865