4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Traumwohnung mit vier Zimmern und zwei Balkonen in Grafental
-zum Eigennutz verfügbar-

Wir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer eine besondere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt.

Die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete vier-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten, neu entstandenen Düsseldorfer Stadtteil Grafental.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² eine Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, bis zu drei Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, einen Abstellraum sowie zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei WC.

Zwei große Balkone runden das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum.

Zwei Stellplätze in der komfortablen Tiefgarage werden zusätzlich mit erworben. Der Kaufpreis hierfür beträgt pro Stellplatz 27.500,--, insgesamt als 55.000,--.

Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf das gepflegte und attraktive Wohngebiet.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und Familien. Der große und sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung.

Die Wohnung wird seit der Fertigstellung in 2016 von den Eigentümern selbst bewohnt und demnach ohne bestehendes Mietverhältnis zum Eigennutz übergeben.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Gut geschnittene vier-Zimmer Wohnung im vierten Obergeschoss mit Lift
- Wohnung ist zum Eigennutz verfügbar
- Ca. 138 m² Wohnfläche
- Zwei Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet, 2 x WC)
- Zwei sonnige Balkone
- Baujahr 2016
- Neuwertiger Objektzustand
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (zu jeweils 27.500,-- = 55.000,-- mit zu erwerben)
- Kellerraum
- Glasfaser-Internet
- KfW 70 Standard

Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Lagebeschreibung:
Leben in Düsseldorf-Grafental

Ihre Wohnung befindet sich in Grafental, einer der begehrtesten neuen Wohngegenden Düsseldorfs. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole.

Grafental liegt im Nordosten Düsseldorfs und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Infrastruktur von Grafental bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig.

Von Grafental aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Düsseldorfer-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der von Ihrer Wohnung aus nahen U- und S-Bahnverbindung.

Fazit: Grafental verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole Düsseldorf.

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.05.2016
Gültig bis: 20-05-2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5970