Haus zum Verkauf €250.000 540 m²
Reutersweg 2, 08309 Eibenstock, Erzgebirgskreis

Am Rande der Bergstadt Eibenstock, in Laufreichweite des Skigebietes, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus der "Gründerzeit" sowohl als Anlageobjekt, als auch zur (teilweisen) Selbstnutzung fantastisches Potential. Schweren Herzens zu verkaufen nur aus Alters- bzw. gesundheitlichen Gründen! Erbaut 1913, wurde das schöne Gebäude 1998/99 grundlegend saniert. Hierbei wurde zirka eine Hälfte des Daches neu eingedeckt (hochwertige Bitumenschindeln), die andere Hälfte war und ist noch so gut, dass dies nicht notwendig war. Elektrik, Fenster, die Zentralheizung (Erdgas, Marke Vaillant), Fußböden, sowie die Fassade wurden ebenso erneuert. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Kabel-TV wird über einen regionalen Anbieter bereitgestellt. Internet liegt laut Abfrage bei der Telekom mit bis zu 66 Mbit/s an. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit zusammen rund 540 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. 3 Wohnungen sind vermietet, 2 werden als Ferienwohnungen (Wintersport- und Wandergebiet!) temporär vermietet und 3 stehen momentan leer. Aufgrund der Lage und Attraktivität der Wohnungen dürfte bei professioneller Vermarktung eine Vollvermietung aber kein Problem sein! Im Erdgeschoss befinden sich die zwei 2-Raum-Ferienwohnungen (45 m² & 62 m²), sowie eine 40 m² große 1-Raum-Mietwohnung. Im 1. Obergeschoss gibt es zwei 3-Raum-Mietwohnungen mit 73 m² & 82 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss ebenso mit 73 m² & 88 m². Im Dachgeschoss schließlich befindet sich eine weitere 3-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Allen Wohnungen ist die Großzügigkeit, Helligkeit dank großer Fenster und der gute Zuschnitt aus der "Gründerzeit" gemein. Beim Betreten der Wohnungen stellt sich der bekannte "Wow-Effekt" ein... Alles ist ordentlich, sauber und gepflegt. Das Objekt ist voll unterkellert. Jedem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus steht auf einem 1.130 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus ist genügend Parkplatz für 6-8 PKWs. Der Garten steht den Mietern zur freien Benutzung zu Verfügung. Hier kann man z.B. entspannt in einer gemütlichen Sitzecke im Sommer Kaffee trinken oder Grillen... Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900 €/Monat + die unregelmäßigen Mieteinnahmen der Ferienwohnungen. Bei Umwandlung aller Wohnungen in Mietwohnungen und bei Vollvermietung sind jedoch ca. 32.400 € jährliche Nettokaltmiete zu erzielen.

Das angebotene Objekt liegt im Südwesten der rund 5.000 Einwohner zählenden Stadt Eibenstock, nur rund 200 m von den Skiliften der "Skiarena Eibenstock" entfernt. Hier können Klein und Groß zu moderaten Preisen mit einem Doppelsessellift, einem Doppelschlepplift und einem "Zauberteppich" die Piste unsicher machen. Auch in den umliegenden Orten warten zahlreiche Skilifte auf Skisportbegeisterte und ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man nicht ganz eine Stunde. Herrlich gelegen zwischen der gleichnamigen Talsperre und dem Auersberg bildet Eibenstock ein touristisches Zentrum im Westerzgebirge. Mit den Badegärten Eibenstock (eine Bade- und Saunalandschaft, die in Sachsen ihres Gleichen sucht...), einer Hallenminiaturgolfanlage, dem Touristenzentrum "Am Adlerfelsen" mit Allwetterbobbahn und Minizoo, Reitanlagen u.v.m. stehen eine Reihe von attraktiven Freizeitangeboten zur Verfügung. Zahlreiche, leistungsstarke Gewerbebetriebe in Eibenstock und in der Umgebung, sowie die Lage im touristisch gut erschlossenen und überregional beliebten Naturpark Erzgebirge-Vogtland mit ganzjährig gute Gästezahlen, bieten einen robusten und vielfältigen Arbeitsmarkt. Die Stadt bietet alles an Infrastruktur, was man sich wünschen kann. Allein drei Supermärkte im Ort (Penny, Simmel & Norma) sichern ein bequemes Einkaufen ohne große Strecken zurücklegen zu müssen. Drei allgemeinmedizinische Arztpraxen, ein medizinisches Versorgungszentrum (mit chirurgischer Praxis), zwei Zahnarztpraxen, fünf physiotherapeutische Praxen, sowie zwei Apotheken sichern die medizinische Versorgung ab. Ebenso gibt es in Eibenstock eine Rettungswache und einen Feuerwehrstützpunkt. Eine Oberschule, zwei Grundschulen, sowie vier Kindergärten stehen als Bildungs- und Erziehungseinrichtungen für die Jüngsten zur Verfügung. Die nächstgelegenen Gymnasien finden sich in Schneeberg (ca. 15 km), Aue (ca. 17 km) und Rodewisch (ca. 17 km). Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet über das bereits Erwähnte hinaus, zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Besonders hervorzuheben ist hier die malerische Talsperre Eibenstock. Weitere Highlights sind das im benachbarten Schönheide gelegene Eisstadion, dass von Oktober bis März zu Eishockey-Events und Schlittschuhlauf einlädt. Außerdem bietet sich im Sommer der Schönheider Stausee für eine Abkühlung an und zu bestimmten Terminen kann man mit der Schmalspurbahn (Dampf) zwischen Schönheide und Stützengrün die "gute, alte Zeit" nacherleben... In die Große Kreisstadt Aue fährt man nur rund 20 Minuten, in das Oberzentrum Zwickau (viertgrößte Stadt Sachsens) gut 40 Minuten. Und selbst Chemnitz erreicht man über die Autobahn A72 in gut einer 3/4h.

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