2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.700 62 m²
45239 Essen, Werden

Wie die Überschrift schon sagt: Eine geniale Wohnung an einem ebenso genialen Platz! Sie ist großzügig geschnitten, ganz hell und freundlich und in einem super-gepflegten Zustand! Sie hat eine gehobene, zeitlose Ausstattung aus einem Guss, in der sich die Farbe weiß mit hellen Holztönen wunderbar ergänzt. Der große, überdachte Balkon, ausgerichtet zu der zur Wohnanlage gehörenden Parkanlage und zur "richtigen" Himmelsrichtung, ist ebenfalls besonders erwähnenswert. Er beschert den Bewohnern in der schönen Jahreszeit ein herrliches, weiteres Zimmer mitten im Grünen! Mit ihrer Lage im Hochparterre liegt die Wohnung einerseits geschützt vor neugierigen Blicken und andererseits fast barrierefrei, denn es sind nur einige wenige Stufen vom sehr gepflegten Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür zu überwinden. Auch innerhalb des Wohnungsablaufs wurde auf eine altersgerechte Ausstattung Wert gelegt! Und dann die Stadtnähe … eben auch genial: Kurze Wege ins Städtchen und zum Ruhrufer, Ruhe oder Trubel ganz nach Wunsch! Und möchte man trotz der kurzen Distanz zu jedweder städtischer Infrastruktur doch einmal das Auto mitnehmen, kommt man zurück und parkt ohne jede Parkplatzsorgen in der eigenen Garage.

Die Wohnung wurde gerade umgebaut und saniert, neuwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Schallschutz, extra-breite Zimmertüren, helle Keramikböden bzw. Parkettboden in Wohn- und Schlafraum, weißes Bad mit bodengleicher Dusche, satinierter Glasschiebetür und Handtuchheizkörper, viele, etwas tiefer gezogene Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und Zeitschaltuhr, großer, überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit schönem Blick, Ölzentralheizung, Doppelgarage. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Tisch und Stühlen soll in der Wohnung verbleiben, ebenso können auf Wunsch Lampen und weiteres Mobiliar übernommen werden. Hierfür wird eine entsprechende Abstandszahlung erwartet. Baujahr 1971 Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 29.07.2015 liegt vor, Ölheizung aus 2010, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²a) incl. Warmwasserbereitung.

Die mit viel Licht und guter Stimmung verwöhnte Hochparterre-Wohnung liegt im Bereich Wesselswerth / Rittergasse. Nur wenige Meter vom Ruhrufer entfernt, in zweiter Reihe und damit ganz ruhig gelegen, bietet sie eine geniale Wohnsituation zwischen Landschaftsanschluss an das Bilderbuch-Ruhrtal auf der einen Seite und genial kurzen Wegen ins Städtchen auf der anderen Seite. In Werden selbst - dem absoluten Lieblingsstadtteil vieler Essener, von dem es heißt "Werden kann man nicht kaufen, Werden wird vererbt" - gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen… In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste und zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen; die Anbindung an die nahe gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume ist ebenfalls perfekt.

Aufteilung: Geräumiges, L-förmig geschnittenes Entrée mit Platz für die Garderobe, herrlich großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und vorgelagertem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. In offener Lösung daran angeschlossene, helle, moderne Küche mit kleinem Frühstücksplatz, ein schönes, geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster und modernem Duschbad mit Fenster ensuite. Außerdem gibt es eine - leider viel zu oft vergessene - Abstellkammer, um Getränkekästen, Staubsauger & Co. verschwinden lassen zu können … Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenkeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.