4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 123 m²
04159 Leipzig, Wahren

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Mitte der 1990er Jahre errichteten Wohnanlage am Stadtrand von Leipzig im Stadtbezirk Wahren. Seit dem Bau der Mehrfamilienhäuser sind die Außenanlagen, Bäume, Sträucher und Rabatten gut an – und eingewachsen und die Anlage ist schön darin eingebettet. Von der Hauptstraße aus gelangt man hangabwärts zur Tiefgarageneinfahrt, und dann geht es noch ein paar Stufen hinunter zum Haupteingang. Durch die modere Hauseingangstür mit Briefkasten - und Wechselsprechanlage, betreten Sie das gepflegte Treppenhaus mit seinen repräsentativen Marmorfliesen auf dem Fußboden und den Tritt – und Setzstufen. Bedingt durch die Hanglage erreichen Sie den Wohnungseingang im Erdgeschoss treppabwärts. Im Erdgeschoss der insgesamt ca. 123,5 m2 großen Wohnung befindet sich hinter der hellen Wohnungstür eine Diele mit integriertem Abstellbereich. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich der Zugang zum ca. 10,2 m2 großen raumhoch gefliestem Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken und einem kleinen Fenster. Von der Diele aus gelangt man auch direkt in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer mit ca. 11 m2 und direktem Zugang in den der Wohnung zugeordneten Gartenanteil. Ins ca. 27,8 m2 große Wohnzimmer ist auch die ca. 4,1 m2 große Küche, mit verschließbarer Eingangstür und Fenster, integriert. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Ausgang zur ca. 5,4 m2 großen Terrasse und zum Garten. Bis auf das Schlafzimmer – hier ist Laminat verlegt- sind die Fußböden gefliest; der Wohnraum und die Diele mit terrakottafarbenen; das Bad mit weißen und die Küche mit graumelierten Fliesen. Die komplette Erdgeschossebene verfügt über eine Fußbodenheizung, genauso wie die Räumlichkeiten im Untergeschoss. In dieses Untergeschoss gelangt man von der Diele aus über eine weißlackierte Stahlharfentreppe mit Trittstufen und Wandhandlauf in Echt-Holz.

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Wahren, etwa 6 km vom Zentrum entfernt. Er liegt erhöht am nördlichen Rand der Elsteraue und gehört zu den schönsten und grünsten in ganz Leipzig. In unmittelbarer Nähe der Weißen Elster und nahe dem Auensee gelegen, bietet Ihnen die Wohnlage einen hohen Erholungswert. Insgesamt profitieren Sie von viel grüner Natur, die Sie etwa mit dem Naturschutzgebiet “Burgaue”, dem Nahleberg am Luppendamm oder dem “Schlosspark Lützschena”. Die Anbindung ans öffentliche Straßenbahnnetz ist ideal. In ca.5 Minuten erreicht man die Haltestellen der Straßenbahnlinien 10 und 11, über die B6 kommt man schnell ins Stadtzentrum und die Anbindung zur A14 und A9 ist ohne Stadt-Durchfahrt und in nur ca. 10 und 15 Min. möglich. Im Norden von Leipzig befinden sich außerdem die großen Gewerbegebiete und Industrieansiedlungen wie die Neue Messe, das Porsche Werk und der Flughafen mit der DHL Hub GmbH. Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt Wahren über eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Oberschule.

In dieser Wohnungsebene befinden sich ein weiterer großzügiger Sanitärbereich mit WC und Handwaschbecken auf einer Fläche von ca. 8,1 m2 (Boden und Wände raumhoch gefliest).Komplementiert wird dieser Wohn-/Hobbybereich durch einen großen Raum mit ca. 29 m2 und einem weiteren Raum mit ca. 15,8 m2. Diese Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt und sind – obwohl nicht sehr viel Tageslicht durch Lichtschächte einfällt, auf vielseitige Art und Weiße nutzbar. Sei es eine Nutzung als Büro, Gymnastik- oder Sportzimmer, oder auch eine Nutzung für therapeutische Anwendungen oder eben als Hobby-Raum. Natürlich ist auch eine Nutzung als Wohnraum möglich. Gerade diese unzähligen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objektangebot so interessant. Im Bereich des Vorraums befindet sich einen zweite Wohnungseingangstür, welche als Notausgang eingebaut wurde. Vervollständigt wird diese Wohnung durch den zugehörigen Duplexparkplatz in der Tiefgarage und ein separates Kellerabteil. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt mit gehobener Ausstattung, welches in sich schon sehr komplett, nicht so ganz alltäglich ist. Die eigene Nutzung ist schnell möglich, da die Wohnung leergezogen wurde und so renoviert wurde, dass ein Einzug und die Inbesitznahme unproblematisch ist.