Haus zum Verkauf €1.000.000 513 m²
99092 Erfurt, Brühlervorstadt

Das ca. 1936 erbaute vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Fassade und ausgebautem Mansardgeschoss verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 513 m². Das Objekt wurde ca. 1999/2000 grundhaft saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Das ansprechende Treppenhaus hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über Balkone. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten und praktischen Grundrissen liegen zwischen 35 m² und ca. 70m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Den Mietern des Hauses steht ein zusätzlicher Abstellraum im Keller zur Verfügung Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück insgesamt fünf Garagen. Durch die beliebte Wohnlage, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Mit durchschnittlichen Mieten von ca. 6,66 EUR/m² scheint ein Mietsteigerungspotenzial gegeben. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage, den Zustand, die Balkone und Stellplätze als solides und pflegeleichtes Renditeobjekt bezeichnet werden.

Eckdaten: - Sehr beliebte Wohnlage, nahe der Altstadt - Guter und gepflegter Objektzustand - Praktische, gut vermietbare Wohnungsschnitte und Wohnungsgrößen - Kernsanierung ca. 1999/2000 - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Balkone und 5 Garagen vorhanden - Mietsteigerungspotential scheint gegeben

Erfurt: Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 210.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands. Seit 1990 entwickelt sich die Logistikbranche, mit Unternehmen wie Zalando, IKEA, Redcoon oder NORMA, sehr gut. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadtkern dar. Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt. Der Hauptbahnhof wurde bis Ende 2017 zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut. Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäft- und Kongressflächen bebaut werden soll. Objekt: Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage, mitten in der Brühlervorstadt in Erfurt. Der von viel Grün umgebene Stadtteil ist eine bevorzugte Wohngegend im Südwesten der Landeshauptstadt. Sie umfasst einen Teil der historischen Altstadt innerhalb der Stadtbefestigung, dazu zählen die Gebiete des Brühls und das Viertel am Dalbergsweg. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Bundessozialgericht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, der Neuen Oper, dem Naherholungsgebiet Steigerwald sowie dem Egapark, wo sich das Deutsche Gartenbaumuseum auf der Zitadelle Cyriaksburg befindet. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz Erfurts sowie die Nähe zum Nordbahnhof sprechen für einen hohen Grad infrastruktureller Erschließung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arztpraxen und Banken, verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

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