1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 37 m²
Von-Guericke-Allee 13, 53125 Bonn, Brüser Berg

Es handelt sich um eine ETW in einem Mehrfamilienwohnhaus (6-geschossig und unterkellert). Die Fenster und die Fassaden wurden 2018 neu gestrichen! Im Außenbereich (Eingangsseite) sind Grün- und Zierhölzer gepflanzt. Rückwärtig befindet sich eine mit Zierhölzern und Blumen bestückte Rasenfläche mit kleinen Terrassenvorgärten. In unmittelbarer Nähe ist das Naherholungsgebiet "Kottenforst" mit Spazierwegen etc. . Das Gebäude ist mit einem Flachdach abgedeckt. Der Energieverbrauchskennwert des Objektes liegt bei 103,10 kWh/(qm*a) - der Energieausweis wurde am 23.12.2017 erstellt. Der Warmwasserverbrauch ist enthalten. Hinweis: Der Heizkessel inkl. Warmwasserbereitung wurde 2019 erneuert! Der Hauseingang ist überdacht (siehe Foto). Die Hauseingangstür ist aus Aluminium mit Isolierverglasung - seitlich in fest stehendem, verglasten Seitenteil sind die Briefkästen und die Klingelanlage mit einer Gegensprecheinrichtung integriert. Der Bodenbelag im Treppenhaus (der Stahlbetontreppe u. der Podeste vor den Wohnungen) ist aus Travertin. Die Wände sind mit Rauhputz versehen - die Decke ist glatt verputzt. Ein Spiegelelement mit Wandleuchte gibt es im Hauseingangsbereich und als Wandverkleidung auf den Wohnungseingangspodesten. Holzfenster mit Zweischeibenisolierung versorgen das Treppenhaus mit Tageslicht. Im Keller sind feuerhemmende Türen mit Schließfalle ohne Schloßriegel, treppenhausseitig mit Knauf, kellerseitig mit Türdrücker eingebaut. Im Kellergeschoß befinden sich jeweils die den Wohnungseinheiten zugeordneten Abstellräume (diese sind durch Spanplatten abgetrennt). Fahrradkeller, Trockenraum und Wäschetockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnungseingangstür, in Stahleckzarge - hat ein sehr massives Türblatt, Profilzylinderschloß und Türspion. Die Innentürblätter sind mit Edelholzfurnier versehen. Die Türzargen sind aus lackiertem Stahl. Die Naturholzfenster und die Terrrassentür (Red-Dark-Meranti) sind mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen versehen - soweit nicht feststehend. Bei dem Fensterglas handelt es sich um Zweischeibenisolierglas. Die Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden ausgestattet. In der Diele und im Wohn/-Schlafzimmer liegt Laminat. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung (Gas), die Heizkörper haben Thermostatventile. Die Warmwassversorgung erfolgt über eine zentral gesteuerte Warmwasseraufbereitung in der Heizzentrale. Bei der Elektroinstallation handelt es sich um ein Standard-/ weißes Schalter- und Steckdosenprogramm. Ein elektrischer Türöffner mit Gegensprecheinrichtung ist vorhanden. Der Wohn-/ Schlafraum hat eine Größe von ca. 23 qm - davor eine Terrasse. Der Terrassenboden ist mit Betonsteinplatten ausgelegt. Das Bad ist modern u. hell gefliest, innenliegend, mit Abluftventilator und Badewanne ausgestattet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist vorhanden.

Das Objekt liegt in Bonn auf dem "Brüser Berg" - eine gewachsene Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Kottenforstes. In der Nachbarschaft gibt es mehrgeschossige Wohnhäuser, teilweise in Blockbauweise. Die Umgebung ist recht grün gestaltet. Diese Wohnanlage profitiert auch von der Nähe zu allen Adressen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. . Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist nach kurzer Fahrzeit erreicht.

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Der PKW-Tiefgarageneinstellplatz ist zur Zeit für 40,00 € inkl. Nebenkosten vermietet. Von dem angegebenen Hausgeld/Wohngeld 174,00 €/Monat) für die Wohnung + TG-Platz wäre ein Betrag von 113,00 €/Monat umlegbar (Betriebskosten - Mieter). In diesem Betrag ist die Grundsteuer nicht enthalten! Der Differenzbetrag (61,00 €/Monat) ist nicht umlegbar und vom Eigentümer zu zahlen. In diesem Betrag sind die anteiligen Beträge (Zuführung Rücklage WE+TE) enthalten! Die hier genannten Beträge sind dem Wirtschaftsplänen 2019 entnommen! Hinweise: Die Wohnung wurde vollständig renoviert (s.auch Fotos) Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten entnommen - diese haben wir nicht geprüft, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen. Insbesondere haften wir nicht für Flächen- und Baujahrangaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor! Bei weitergehendem Interesse stellen wir objektbezogene Unterlagen zur Verfügung - wir benötigen für die Herausgabe Ihren vollständigen Namen und Ihre Adressdaten! Besichtigungstermine können nur über unser Büro vereinbart werden! Verbraucherinfo: Die Maklerleistung besteht in dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Verpflichtung des Interessenten eine ausgewiesene Courtage zu zahlen. Unternehmeranschrift auch für Beschwerden: Immobilien - Ebo Koolman - Thomas-Mann-Str. 49a in 53111 Bonn. Tel.: 0228-4225680 E-Mail: cdimmobilien@t-online.de Es besteht ein Widerrufsrecht!