Haus zum Verkauf €270.000 1143 m²
17255 Wustrow

5,95%
inklusive der gesetzlichen MWST von 19%.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Baujahr: 1939
Modernisierung: 2005
Bauphase: fertiggestellt
Typ: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Gebäudezustand: vollständig modernisiert

Modernisierungen nach Jahren:
- Dach 2001
- Fenster 2005
- Leitungssysteme 2004
- Heizung 2001
- Bäder 1999
- Verbesserung des Grundschnittes 2005
- Innenrenovierung komplett: 2015

Wohnfläche: gesamt ca. 220 m²
Nutzfläche: Werkstatt, Schuppen und Stall

Objekt allgemein:
- Walmdach ausgebaut mit Dämmung und glasierten Ziegeln
- Mauerwerk verputzt und zusätzliche Dämmung
- Objekt ist teilunterkellert
- Gasheizung mit außenliegenden 3.000l Tank (in der Erde liegend)
- Fußbodenheizung im Schlafzimmer und im Bad
- Warmwasser über Heizung und Durchlauferhitzer
- letzte Innenrenovierung 2015
- Treppe ins OG Eisen und Holzkonstruktion
- Kunstoffisolierfenster (2-fach isoliert)
- gesamt 2 Bäder (EG: mit Badewanne und Dusche, OG: nur Dusche)
- Innentüren aus Vollholz
- hochwertige Einbauküche aus 2005 - verbleibt im Objekt
- das Objekt verfügt über einen Kaminofen (im OG), sowie über Abwasserhebeanlage und Schmutzwasserpumpe

Grundstück:
- Größe: ca. 1.143 qm
- sämtliche Zugänge zum Haus und alle Stellflächen sind mit Naturstein gepflastert
- nicht einsehbares Grundstück mit tollem Bestand an Pflanzen und Bäumen
- 1 Carport + 1 Garage + 1 kleinen Bungalow und 1 Stall
- 1 Stellplatz unbedacht
- Grundstück ist erschlossen mit folgenden Medien:
Strom, Wasser, Abwasser, (Gas liegt in der Anliegerstraße)
- Erschließungskosten wurden 1999 bezahlt

Sie lieben eine großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume und suchen ein Domizil, das diese Eigenschaften auch bieten kann, dann sind Sie bei diesem mondänen Anwesen genau richtig.

Diese äußerst exklusiv, gestaltete Immobilie, welche im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet wurde und versteht es mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und kurzen Wegen zu allen Räumlichkeiten, auf sich aufmerksam zu machen.

Zentrum des Hauses ist der großzügig, gestaltete Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus, betreten Sie direkt die Terrasse mit ca. 12 m² und können den Anblick des Gartens genießen.
Im Erdgeschoß befindet sich desweiteren ein Schalfzimmer und der Zugang zur Einliegerwohnung.
Das Hauptwohnzimmer befindet sich im Obergeschoß. Ein schöner Kamin und der Blick auf den großzügigen Garten mit seinen ca. 1.143 m² erzeugen eine traumhafte Wohnatmosphäre.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % ( oder abweichend wie in der Darstellung / Veröffentlichung ) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma LANDRAUM Immobilien Agentur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert

17255 Wustrow

Das Gemeindegebiet Wustrows liegt an der Grenze zum Land Brandenburg in einer der seenreichsten Regionen der Mecklenburgischen Seenplatte. Von den zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe Wustrows seien hier nur der Rätzsee, der Gobenowsee, der Krummer Woklowsee, der Labussee, der Kleine Pälitzsee, der Klenzsee, der Plätlinsee und der Peetschsee genannt. Der Ort liegt direkt an der Bundeswasserstraße. Heute ist Wustrow vor allem durch den Tourismus geprägt. Die Verbraucher des täglichen Bedarfs sind beinah fußläfig zu erreichen. Grundschule und Kindergarten sind im Nachbarort Dierhagen zu finden.

Entfernungen in km:

Wesenberg 7 km
Neustrelitz 21 km
Neubrandenburg 53 km
Waren/ Müritz 61 km
Berlin 111 km
Hamburg 247 km