Haus zum Verkauf €179.000
54597 Rheinland-Pfalz - Auw bei Prüm

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus bietet 235 m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Hausaufteilung: 1. Wohneinheit, rechte Haushälfte, ca. 120 m² WF Erdgeschoss: Diele, Flur, Hausanschlussraum mit WC und Waschbecken, Abstellraum Obergeschoss: Küche mit Essecke, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück und mit Terrasse, Schlafzimmer Dachgeschoss: großes Schlafzimmer 2. Wohneinheit, linke Haushälfte, ca. 115 m² Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne Obergeschoss: Flur und drei Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur und ein Schlafzimmer Die Immobilie ist nicht unterkellert. Seitlich und Rückwärtig schließen sich Rasenflächen mit Baumbewuchs an. Die Zuwegungen zum Haus und zur Doppelgarage sind befestigt. Weitere drei befestigte Stellplätze vor dem Gebäude sind vorhanden. Ausstattung: doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 1992 sind vorhanden, Holzbalkendecke, Satteldach mit Betonziegel (1993 erneuert), beide Gebäudehälften werden mittels asbestfreien Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Immobilie ist insgesamt in einem altersentsprechenden aber gepflegten Bauzustand, Renovierungen sind nach persönlichem Ermessen vorzunehmen. In den Jahren 1993 bis 1995 wurde die rechte Gebäudehälfte erneuert und ab Obergeschoss mit Hohlblocksteinen aufgemauert.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Umbau rechts Haushälfte 1993

Weitere Angaben:
Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1435 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Roth bei Prüm gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, liegt in der Schnee-Eifel und hat ca. 460 Einwohner. Bis zum belgischen Grenzübergang Losheimer Graben sind es ca. 5 km bis zur Stadt Prüm 14 km. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und bietet vor allem dem naturverbundenen Käufer beste Vorraussetzungen. Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 124,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2019
Gültig bis: 2029-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4382