2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das charmante Backsteinhaus wurde ca. 1936 erbaut. Die 35 Wohneinheiten sind über 5 Eingänge mit jeweils 4 Etagen verteilt.

Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche mit Baumbestand.

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung:
Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Alle Räume sind über den Flur zu begehen.

Rechts vom Eingangsbereich liegen ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) und ein weiteres ungefähr gleich großes Zimmer.

Ein kleineres Zimmer mit ca. 7 m² bietet weiteren Platz.

Das weiß geflieste Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Über ein Fenster wird es gut belüftet.

Die Einbauküche bietet Herd, Backofen, Kühl- Gefrierkombination und Waschmaschine. Sie ist voll ausgestattet und hat zusätzlich einen Essplatz mit Tisch und Stühlen.

In allen Zimmern sowie im Flur wurde Dielenboden verlegt.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ottensen, an der Grenze zu Othmarschen.

In etwa 10 Gehminuten befinden sich diverse Einkaufsstraßen mit einer überdurchschnittlichen Dichte guter Restaurants, Bars, Cafés, Lebensmittel- und Modegeschäften, welche teilweise sehr individuell und besonders sind. Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist ebenfalls vorhanden. Auch das Einkaufszentrum Mercado und der S-, Fern- und Busbahnhof Altona sowie der S-Bahnhof Bahrenfeld sind fußläufig erreichbar. Drei Buslinien halten fast vor der Haustür.

Zudem erreicht man die B 431 und die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten bis in die Innenstadt.

Verschiedene Kitas und Schularten sind ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Erholung bieten diverse Grünflächen und der nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernte Elbstrand.

Sonstiges:
Die Wohnung wurde zuletzt als 3er-WEG möbliert mit Bettwäsche und Frotteetüchern einzeln vermietet. Kosten für Strom und Internet sind bereits in der Pauschalmiete enthalten.

Aktuell sind zwei der Zimmer vermietet:

Zimmer 1: € 330,- pauschal pro Monat (Mietdauer bisher: 5 Jahre)
Zimmer 3: bisher € 500,- pauschal pro Monat (derzeit nicht vermietet, wird frei geliefert)

Die Jahresnettomiete 2019 betrug € 10.279,-.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2014
Gültig bis: 27.07.2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3407