5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 115 m² im 1. Obergeschoss mit Loggia in bester Lage von Köln Lövenich.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1971 errichtet wurde.

Die Wohnfläche verfügt über ca. 115 m² teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung durch die Wohnungseingangstür und befinden sich zunächst in der Diele, welche vollständig gefliest ist.
Angrenzend auf der linken Seite befindet sich zunächst das Gäste WC. Der nächste Raum zur linken ist das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster. Durch das Hauptbad erreichen Sie das ca. 16,5 m² große Elternschlafzimmer. Wenn Sie von der Diele aus geradeaus weiter durch gehen erreichen Sie die Küche. Durch die Küche geradeaus befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird. Das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer erreichen Sie entweder über die Diele oder über das Esszimmer. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen Ausgang auf die große Loggia.
Gegenüber vom Gäste WC und vom Hauptbad befinden sich 2 weitere Kinderzimmer mit je ca. 13 m².
Neben der Wohnungseingangstür befindet sich zusätzlich noch ein Abstellraum. Die Böden sind teilweise gefliest (Diele, Küche Bad + Gäste WC) und alle weiteren Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum und 2 eigene Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Tiefgarage ist wegen erforderlicher Sanierungsarbeiten aktuell nicht in Betrieb.

2016 wurde die Wohnung (Decken, Wände, Badezimmer) saniert.
Die Fenster sind doppelverglast. (zum Teil ausgetauscht)
2017 wurde der Aufzug der Anlage komplett erneuert.

Ausstattung:
- Top Lage in Köln Lövenich
- ca. 115 m² Wohnfläche
- große Loggia
- 5 Zimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- 2016 wurden die Wände und Decken der Wohnung saniert
- Aufzug
- Kellerraum
- 2 TG Stellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln-Lövenich im Kölner Westen zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns. Die Eigentumswohnung liegt in gewachsener Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarorten Köln-Weiden und Pulheim-Brauweiler. Die Versorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Rheincenter mit über 180 Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen.

Der Bahnhof Lövenich liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier brauchen Sie circa 12 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.11.2019
Gültig bis: 11.11.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 859-4-W3