Haus zum Verkauf €279.000 330 m²
95448 Bayreuth (Hammerstatt)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab sofort
Geschosse: 3

330 Stellplätze

330 Garagenstellplätze

Das großflächige Doppelhaus befindet sich unweit des Gartnschaugeländes und der Eremitage, nur wenige Gehminuten vom Bayreuther Stadtzentrum entfernt.

Die zentrale Wohnlage ermöglicht es alle Erledigungen des Alltagas auch fußläufig zu tätigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Autobahnanbindung, erlaubt es auch Pendlern schnell am Bestimmungsort anzukommen.

Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand an der Gebäuderückseite, lässt den Stress des Tages vergessen und lädt zum Verweilen ein.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
- helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Terrassen- und Gartenzugang
- nebenliegende Wohnküche
- großer Flur mit Gäste-WC und Abstellkammer
- Windfang

Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, davon 1 Raum ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und WC

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss:
- 2 weitere Räume, divers nutzbar, davon 1 Raum mit Wasseranschluss
- separates WC

Weitere Räume:
- 1 Heizungs- und Öllagerraum (3 x 1.500 Liter)
- 1 Lager- und Werkstattraum
- 1 Waschraum mit Dusche und Zugang zum Garten

EXTRAS:
- Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung neu 2019
- Einbruchsicherung an allen Fenster sowie der Eingangstüre 2018
- Öl-Zentralheizung neu 2014
- Einzelgarage mit Montagegrube, Heizung und Wasseranschluss
- Dach neu eingedeckt inkl. Kupferdachrinne
- Außenrollläden überwiegend Holzlamellen
- verschiedene Wohnräume mit Parkettboden
- kurzfristig bezugsfrei

Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000, 3 Etagen

95448 Bayreuth (Hammerstatt)