4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000 103 m²
85053 Ingolstadt, Fraunhoferstraße 8

frei ab 01.12.2020
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Traumhaft schöne 4 Zimmer-Luxus-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten. Die sehr stilvolle und hochwertige Ausstattung der Wohnung vermittelt gehobenes Wohnambiente auf ganzer Linie. Die gesamte Wohnung ist sehr hell mit Licht durchflutet.
Der Wohn-Essbereich sowie die Küche ist mit hochwertigem Fliesen belegt, von dem man auch die Terrasse erreicht, die zum Verweilen einlädt.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Designboden ausgestattet.
Die Wohnung besitzt ein modern gefliestes Bad mit bodentiefer Premiumdusche, WC und Waschtisch. Die Diele ist mit Fliesen belegt und bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, davon einer überdacht.

Highlights:
Stillvolle Küche von Schuster Home Company mit Keramikarbeitsplatte, Bora Kochfeld und Siemens-Geräten
Deckenspots in Bad & Küche & dimmbar im Wohnzimmer
Elektrische Rolladen
Plisseerollos in Schlafzimmer und Esszimmer

Design:
Hochwertiger Fliesenboden und Designvinyl in den Zimmern
Glattputz im Innenbereich

Bad:
hansgrohe Thermostat in Dusche, Regendusche
Keramag Waschbecken und Unterschränke
Sonstige Badaustattung von Keuco
Sprinz Glas-Duschkabine
Zusätzliche Wandheizung

Technik:
Großzügige Licht und Steckdosenaustattung
Medienschrank
Feuermelder
Netzwerkanschluss in allen Zimmern

Heizung:
Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten
KFW 55
WärmepumpenheizungEndenergiebedarf: 17.5kwh/a/m^2

Aussen:
11kW-Stromanschluss im Carport - Vorbereitet für e-Mobilität
Sonnensegel auf der Terasse
Bewässerungsanlage und Wassersteckdosen im Garten
Fahrradüberdachung mit Fahrradhaltern und Lademöglichkeit für e-Bikes
Beleuchtete Terrasse

Gebäude:
Hausmeisterservice und Hausverwaltung
Angenehme Nachbarn
Mehr als 25% Eigentumsanteil und damit großer Grundwertbesitz
Ziegelbauweise
Gewährleistung bis 07/2022
Mit regionalen Handwerkern gebaut

Anzahl Terrassen: 1

Fraunhoferstraße 8
85053 Ingolstadt

Sehr gute Lage im Ingolstädter Süden (Ortsteil St. Augustin). Die Innenstadt ist zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe.