3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.500 93 m²
52525 Heinsberg, Heinsberg (Kreis)

Wohnen in der Innenstadt liegt im Trend und macht Spaß. Sie residieren im zweiten Obergeschoss eines hochmodernen Geschäfts- und Wohnhauses. Zu den architektonischen Highlights gehören der spektakuläre Blick auf einen begrünten Dachgarten im Innenhof und das repräsentative Treppenhaus mit modernem Aufzug. Genießen Sie den loftartigen Wohnbereich mit offener Küche und Ihre schöne Loggia. Selbstverständlich wurde an eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes gedacht. Ob mit Kinderwagen, schweren Einkäufen oder Reisetrolly - Sie gelangen bequem und schwellenlos in Ihre Wohnung. Ihren Parkplatz in der Tiefgarage benutzen Sie komfortabel per XL-Autoaufzug. Wobei Sie Ihr Auto nicht sehr oft benötigen werden. Zum Shopping oder ins Restaurant geht´s nämlich ganz spontan zu Fuß. Wohnfläche - Wohnung 3: ca. 93,26 qm aufgeteilt in Wohnen/Essen inkl. Kochen, Schlafen, Kind, Bad, WC, Flur/Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Loggia Bauweise - Helle Putzfassade - Massive, 4-geschossige Bauweise Baujahr - 2019 Alle reden vom Klimaschutz - Sie leisten mit Ihrer Wohnung einen aktiven Beitrag. Das gesamte Gebäude wird als Energieeffizienzhaus (KFW 55) errichtet. Ein intelligentes Gesamtsystem gewährleistet, dass möglichst wenig wertvolle Wärmeenergie verloren geht. Gleichzeitig genießen Sie einen hohen Komfort und besondere Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung schaffen helle, freundliche Räume. Die automatische Komfortlüftung versorgt Ihre Wohnung mit hygienisch sauberer, frischer Luft. Eine gute Nachricht für Allergiker: Die Lüftungsanlage kann optional auch mit Pollenfilter ausgestattet werden. Nutzfläche - Aufzugsanlage - Tiefgaragenstellplatz mit XL-Aufzuganlage - 17 Fahrradstellplätze - Separater Kellerraum Wärmeversorgung - Beheizung über Erdwärme mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 13,0 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Hier stimmt einfach alles - bis ins Detail. Ein durchdachtes architektonisches Konzept wird perfekt ergänzt durch eine stilvolle, hochwertige Ausstattung. Innenausbau - Barrierefreie Erschließung - Repräsentatives Treppenhaus mit modernem Aufzug - Großformatige Keramik-Bodenfliesen - Offene Küche im loftartigen Wohnbereich - Hochwertiges Profilsystem grau/weiß (innen) - Bodentiefe Dreifach-Isolierverglasung - Bad mit ebenerdiger Dusche, Raindance-Duschsystem, großformatige Keramik 30/60 cm - Sichtgeschützte großzügige Loggia Komfortlüftung optional mit Pollenfilter für Allergiker

Im Herzen von Heinsberg Mit Spannung wird die Fertigstellung eines hochmodernen Neubauprojekts in der Heinsberger Innenstadt erwartet. Dort entsteht in attraktiver Lage oberhalb von Geschäfts- und Büroflächen Ihr Domizil. Ein perfekter Ort, um die Vorzüge des städtischen Lebens bequem zu genießen. Erleben Sie eine Stadt der kurzen Wege, mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Historisch gewachsen und zugleich sehr modern! Als weiterer Pluspunkt kommt die gute Verkehrsanbindung hinzu - schließlich ist Mobilität ebenfalls wichtig! Die Lage Ihrer Eigentumswohnung Sie wohnen mitten im Stadtzentrum, direkt an der Hochstraße. Von hier ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Direkt vor Ihrer Tür finden Sie nicht nur den Wochenmarkt (dienstags und freitags), sondern auch die Haupteinkaufsstraße und Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Burg von Heinsberg und die Propstei St. Gangolf sind gleich um die Ecke, innerhalb des historischen Stadtparks gelegen. Die familienfreundliche Kreisstadt Heinsberg bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Apotheken und sowie das städtische Krankenhaus. Eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und alle weiterführenden und berufsbildenden Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen den guten Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung - Ca. 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46 - Von dort ca. 50 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 30 Minuten bis Mönchengladbach - Öffentliche Verkehrsmittel: Seit 2013 ist die Bahnstrecke von Heinsberg nach Lindern und weiter nach Aachen und Mönchengladbach für den Personenverkehr reaktiviert. - An der nahegelegenen Haltestelle Busbahnhof fahren insgesamt 13 unterschiedliche Busse in alle Richtungen ab.

Kaufpreis - 296.500,- € zzgl. 22.500,- € Tiefgaragenstellplatz Der Ankauf erfolgt provisionsfrei.