Haus zum Verkauf €1.580.000 256 m²
Vicki-Baum-Straße 56, 10317 Berlin, Lichtenberg (Lichtenberg)

Das moderne und großzügige Reihenwohnhaus verfügt mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m². Ein zu Hause für den Individualisten mit vielen Möglichkeiten. Das Haus bietet insgesamt vier Wohnebenen zuzüglich eines Gartenpavillions. Die Wohnfläche teilt sich mit ca. 233 m² Wohnfläche auf das Wohnhaus und mit ca. 22,80 m² auf den Pavillion auf. Herausragend ist die gute Lage an der Rummelsburger Bucht. Das Grundstück mit 288 m² bietet einen schönen und geschützten Garten sowie ein „Gartenhaus“. Die Auswahl der nachfolgenden Bilder sollen einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Fotos bei weiterem Interesse auf Anfrage. Bitte richten Sie Ihre Anfrage an Herrn Oliver Frank unter info@eightventures.de

Einige Daten und Ausstattungsmerkmale möchten wir nachfolgend in Kurzform darstellen: - Baujahr 2009 - Energieträger: Fernwärme - Fußbodenheizung - Einbauküche - Wannen- und Duschbad - zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss - Fliesen- und Parkettböden - Offener Kaminbereich - geschützter Garten mit Garten-/Hobbyraum - Terrasse mit elektrischer Markise - Dachterrasse - PKW Stellplatz vor dem Wohnhaus Eine weitere Anmerkung für Sie: Wir haben in Ihrem Interesse darauf verzichtet, eine Renovierung als „Verkaufsanstrich“ vorzunehmen. Wir präsentieren Ihnen die Immobilie ohne Renovierung und werden die Malerarbeiten mit Ihnen, nach Ihrem Geschmack abstimmen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen wiedergegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Dem Käufer entsteht keine Maklerprovision. Angaben nach EnEv: Bedarfsausweis - Energiebedarf 71,6 kwH(m2-a) Fernwärme - Baujahr 2009 - Effizienzklasse B Raumhöhen: Erdgeschoss. 3,51 Meter 1. Obergeschoss. 3,37 Meter 2. Obergeschoss. 5,62 Meter 3. Obergeschoss. 2,25 Meter

Zur Lage: Den Rummelburger See, hierbei handelt es sich um eine Spreebucht, erreichen Sie in nur ca. 340 Metern bzw. knapp 4,5 Gehminuten. An der Uferregion „Bolleufer“ lässt sich herrlich flanieren, joggen oder auch einfach nur entspannen. Die idyllische Lage mit der Nähe zur Stadtmitte von Berlin bietet Wohnqualität. Die Rummelsburger Bucht befindet sich ca. 6 km vom Alexanderplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt und Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele als Windfang mit deckenhohen Einbauschränken. Der Wirtschafts- und Abstellraum befindet sich direkt zur rechten Seite. Sodann betreten Sie den Wohnflur mit Treppenlauf in das 1. Obergeschoss sowie einem schönen Gäste-/Duschbad mit ebenerdiger Dusche mit Regendusche und Handbrause. Vom Wohnflur gelangt man dann in die großzügige Wohnküche mit Fensteranlage und Schiebetürenelement zum schönen und geschützten Garten mit Südausrichtung gelegen. Ein praktischer Abstellraum ist hier galant integriert. Die Terrasse, mit modernen Schieferplatten belegt, verfügt über eine elektrische Markise. Im Anschluss an den Garten, der mit einer Berieselungsanlage ausgestattet ist, befindet sich der massiv erbaute Pavillion. Hier betritt man einen kleinen Flur an den sich links eine ebenerdige, offene Dusche erschließt. Hinter der Türe zur rechten Seite befindet sich ein WC und Waschbecken. Sodann öffnet sich zum Medaillonplatz „An der Bucht“ der Pavillionwohnraum. Das 1. Obergeschoss. Über den breiten Etagenflur gelangt man in die beiden Kinderzimmer,das Badezimmer mit Wanne und Duschbereich sowie das gemütliche Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im 2. Obergeschoss öffnet sich der große Wohnbereich über die gesamte Etage, mit einer Raumhöhe von 5,60 Meter. Ein einzigartiges Raumgefühl bietet diese Wohnetage auch durch die fast bodentiefen Fensteranlagen zu beiden Seiten mit fantastischem Blick in den Garten und darüber hinaus. Der Kaminbereich rundet das Ambiente ab. Das 3. Obergeschoss ....bietet ein sehr schönes Studiozimmer mit 2 großen Fensterfronten und einer herrlichen Dachterrasse bei traumhaften Blick vom Bolleufer bis zum „Alex“.