Haus zum Verkauf €295.000 1066 m²
25541 Brunsbüttel

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Wohnung 1, Erdgeschoss: ca. 125 m². 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche mit Einbauküche, Bad (mit Badewanne, Dusche, Fußbodenerwärmung, Waschtisch, WC), Zugang zum Keller
Wohnung 2, Obergeschoss: ca. 69 m². 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauzeile, Bad mit Dusche, zwei kleine Abstellräume.
Wohnung 3, Obergeschoss: ca. 38 m²: 1,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Pantryküche, Duschbad, Abstellkammer.
Das Haus ist unterkellert. Den beiden Einliegerwohnungen wurden Kellerabteile zugeordnet, die von außen zugänglich sind. Den zur Erdgeschosswohnung gehörenden Kellerbereich betritt man vom Wohnungsflur aus.
Neben dem Haus gibt es einen Parkplatz für 4 PKW.
Heizung von 1988. Heizungsbrenner (Bj 2009) wurde 2012 neu installiert
Erbpacht zurzeit 1862 Euro pro Jahr

Hier können Sie ins geräumige Erdgeschoss einziehen und aus den oberen beiden Wohungen Mieteinnahmen erzielen.
Man betritt das schöne alte Backsteinhaus und befindet sich in einem hellen Windfang. Von hier aus gelangt man durch eine Doppeltür mit hübschen Buntglasfenstern die große Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus betritt man das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit auffallend hohen Decken, hellen Fenstern und Zugang zu einem tollen Balkon mit sensationeller Aussicht. Eine Treppe führt hier vom Deich hinunter, ideal für Spaziergänge zum nahegelegenen Seglerhafen. Ein kleines Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen, den man hier bei uns im hohen Norden zu jeder Jahreszeit gebrauchen kann.
Hell und lichtdurchflutet ist auch das danebenliegende geräumige Esszimmer. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer.
Das Kinderzimmer hat ein eingebautes Hochbett, das einem Kind bestimmt sofort gefällt.
Es gibt noch einen kleinen Flur mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Bodenabfluss.
Die geräumige Küche bietet reichlich Platz, und was Sie dort in den Schränken nicht verstauen können, findet einen Platz im Keller, der vom Flur aus zugänglich ist. Hier befindet sich auch die Ölheizung.
Die beiden oberen Wohnungen erreciht man vom Treppenhaus aus. Die größere der beiden Wohnungen ist ca. 69 m² groß und verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. In der Küche gibt es eine weiße Küchenzeile und einen gemütlichen Sitzplatz.
Das Badezimmer hat Dachschrägen und eine Dusche.
Die andere Wohnung ist zwar kleiner (1 1/2 Zimmer, Küche, Duschbad), hat aber genau so einen schönen Ausblick über den Deich wie die größere Obergeschosswohnung. Jede Wohnung hat einen Kellerraum.
Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, das aber von der Stadt Brunsbüttel erworben werden kann. Genaueres hierzu erzähle ich Ihnen gern am Telefon.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

25541 Brunsbüttel

Das Haus befindet sich in der Nähe des Seglerhafens auf dem ehemaligen Deich in Brunsbüttel, der durch den neuen Deich direkt an der Elbe zu einem Binnendeich geworden ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.