3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 102 m²
Pestalozzistraße 12, 63739 Aschaffenburg, Stadtmitte

Mit dieser ausgewöhnlichen Teilungserklärung ist es möglich, dass Sie Ihrem freien Beruf direkt in Ihrer Wohnung nachgehen. Sie können in Ihrer Wohnung Kunden und Mandaten empfangen oder die Räumlichkeit nur als Büro für Ihre freiberufliche Tätigkeit nutzen. Falls Sie Haustiere (Hund und Katze) haben, sind diese ebenfalls herzlich willkommen. Gerade die Nähe zur Innenstadt ist für eine berufliche Nutzung der Räumlichkeit hervorragend. Mit dem Aufzug können Ihre Kunden und Mandaten direkt zu Ihrem Büro kommen. Der Grundriss der Wohnung eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Steuerberaterbüro oder ein Architektenbüro. Die Räumlichkeiten sind auch für freie Berufe interessant die mit einer Zweigstelle eine Expansion nach Aschaffenburg planen. Hier arbeiten und wohnen Sie ruhig und befinden sich dennoch inmitten der Stadt! Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt Aschaffenburgs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr günstig ist die Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle des City-rings und weiterführend zu den Autobahnanschlüssen A3 und A45. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/ Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Die Anmietung erfolgt direkt beim Vermieter. Wenn Sie die Räumlichkeiten in einer 3D Ansicht ansehen möchten, finden Sie in dem nachfolgenden Link einen virtuellen Rundgang. Öffnen Sie den Link und im Grundriss können Sie die einzelnen Zimmer anklicken. Wenn Sie das Zimmer verlassen wollen, klicken Sie im Browser auf zurück. https://www.licht.reisen/grundriss/Grundriss.htm 1,4 km zu Fuß zum Bahnhof Mit dem Bus in wenigen Minuten am Hauptbahnhof (Bus fährt vor der Tür los) Gute Anbindung an Frankfurt 8 Minuten auf die Autobahn

- 9 qm großer Abendbalkon (Westseite) - Haustiere erlaubt - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Tageslichtbad mit Wanne und bodenbündiger Dusche (Abtrennung Echtglas) - hochwertige Ausstattung wie z.B. Holzoptikfliesen schwellenfrei in der ganzen Wohnung - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Technik auf dem neusten Stand - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im eigenen Bereich der Tiefgarage -Tiefgarage ist auf gleicher Höhe wie das Erdgeschoß - Sicherheitsschließanlage - V-DSL Anschluss / Glasfaserleitung und Kabel (beides vorhanden) - Breitbandzugang - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und aktive Lüftung - dreifach verglaste Fenster - Wände mit hochwertigem Malervlies - Zum Teil bodentiefe Fenster - Im Bad beheizbarer Handtuchkörper - Separates Gäste-WC - separater Kellerraum für ihre Wohnung - offene Küche - Massivbauweise - Ruhiger Innenhof mit hochwertiger Begrünung - Niedrigenergiehausstandard EnEV 2014 - hauseigene Tiefgarage - Aufzug von der Keller über die Tiefgarage bis zur Wohnung

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg mit ca. 70.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Ca. 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvierecks. Die Stadt präsentiert sich als Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen (ICE-Bahnhof, Autobahnen A3 und A45, Bundesstraßen B 8, B 26 und B 469) und attraktivem Bildungsangebot. Die Räumlichkeit befindet sich in einer ausgezeichneten Lage ganz in der Nähe des Südbahnhofs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Edeka und ein Aldi sind in wenigen Metern zu erreichen. Bäckereien wie Der Brotmacher, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Innenstadt kann man sehr gut zu Fuß erreichen und kann das Auto in der Garage lassen. Abends ausgehen und nicht auf das Auto angewiesen zu sein, ermöglicht einem alle Freiheiten. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur ca. 30 Minuten entfernt. In 40 min ist bei der EZB in Frankfurt am Main. Aschaffenburg ist bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Südbahnhof bietet einen direkten Bahnzustieg. Die City-Galerie in Aschaffenburg ist eines der größten und modernsten innenstädtischen Einkaufszentren Deutschlands und das größte Nordbayerns. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Spessart und Odenwald sowie die Flusslandschaften des Mains bieten vielfältige Möglichkeiten der Entspannung. Die steigenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre sind eindeutiger Beleg für den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Für Freiberufler die Leben und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Für freie Berufe, die eine Zweigstelle in den expandierten Markt des Rhein-Main-Gebiets eröffnen wollen.