3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.060.000 117 m²
50678 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen. Der Rheinauhafen ist ein Privatgelände mit unterirdischer Tiefgarage, wodurch das Gelände nur zu Lieferzeiten befahren wird und ansonsten autofrei als Fußgängerzone behandelt wird. Das Gelände ist Kameraüberwacht und ein Sicherheitsdienst sorgt für Ordnung. Desweiteren findet die tägliche Pflege des Außengeländes durch Gärtner und Reinigungsfirmen statt und der Rheinauhafen wird von den Bewohnern insbesondere wegen seiner Sauberkeit und Sicherheit sowie der direkten Rheinnähe geschätzt.

Diese außergewöhnliche Wohnung gibt es nur 1 x in dieser Art in dem Objekt Siebengebirge im Rheinauhafen. Sie ist ein Highlight sowohl von der Aufteilung, als auch von der Einrichtung. Auf der unteren Ebene der Wohnung in der 7. Etage befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender hochwertiger Einbauküche und Eßplatz. Das runde Turmzimmer läßt sich schnell zum Gästezimmer umfunktionieren. Die runden Türen können geschlossen und das Sofa zum Schlafbereich umgewandelt werden. Über einen Glasdurchgang gelangt man auf die seitliche Terrasse mit Rheinblick. Hier wird man den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und kann nahezu uneinsehbar die Hafenstimmung genießen. Im unteren Bereich der Wohnung existiert außerdem ein Gäste-Duschbad. Über die Treppe gelangt man dann in den oberen Teil der Wohnung. Durch das besondere Badezimmer mit großer Dusche und einer Badewanne mit Fenster zum Rhein gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Es ist mit vielen Einbauschränken ausgestattet und bietet einen direkten Blick auf den Rhein. Über das halbrunde Fester am Kopfende des Doppelbettes geht der Blick über den Rheinauhafen. Verdunktlungsjalousien mit Sonnenschutz sind an den Fenstern vorhanden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien, Lampen und funktionalen Besonderheiten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen ist vorhanden. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in den Kellerbereich mit angeschlossener Tiefgarage. Die Dauerparkkarte für 1 Stellplatz in der öffentlichen Garage wird an den neuen Eigentümer weitergegeben.

Die Umstrukturierung des Rheinauhafens gehört zu den größten Städtebauprojekten der Stadt Köln. Seine unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem hoch attraktiven neuen Viertel. Auf 240.000 Quadratmetern Bruttogrundrissfläche ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie Kunst und Kultur entstanden. Sein gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder sowie eine wachsende Anzahl von Dienstleistern machen den Hafen nicht nur für Architekturliebhaber zu einem lohnenden Ziel.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird renoviert an den neuen Eigentümer übergeben. Heizung-, Strom- und Wasserkosten werden direkt mit der Rheinenergie AG abgerechnet. Die Dauerparkkarte für die öffentliche Garage kostet derzeit 170,-- € zzgl. 19 % MwSt. Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.