2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 59 m²
46535 Dinslaken (Averbruch)
bisheriger Preis €89.000

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

- Nachtspeicherheizung (nicht im Schlafzimmer) und Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Das Mehrfamilienhaus wurde stetig instand gehalten (z.B. Dach isoliert 2017)

- Das Gemeinschaftsgrundstück mit eigenen Gärten erstreckt sich über 2.250 m²

- Eigener Garten

- 2 Balkone

Ein Traum für alle Gartenliebhaber! Diese ansprechende Etagenwohnung in einem gepflegten 10-Parteien-Haus überzeugt durch gleich zwei Balkone, sowie eine eigene Gartenparzelle.
Die angenehme Aufteilung in zwei große Räume, je mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großer, optisch abgetrennter Garten.
Der Hinterhof bietet zahlreiche Parkplätze, deren Nutzung nicht zugeordnet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

46535 Dinslaken (Averbruch)

Die Wohnung befindet sich im Industriegebiet in Dinslaken im Stadtteil Averbruch. Die Innenstadt mit der beliebten Neutorgalerie ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist genauso ideal wie die Verkehrsanbindungen an die A3 und A59 sowie die B8.