Haus zum Verkauf €315.000 221 m²
21775 Ihlienworth, Cuxhaven (Kreis)

Nach Aufgabe der Landwirtschaft wird diese Hofstelle als Pferdehof mit einer Fläche von ca. 134.328 m² (13,4 ha) mit 9 Pferden betrieben. Er verfügt neben dem Wohnhaus und angebauter Einliegerwohnung, über ein Stallgebäude, in dem aktuell 9 Pferdeboxen vorhanden sind, ein Unterstand für Maschinen, der große Heuboden (Betondecke ca. 300 m²) und der ehemalige Kuhstall über eine Gesamtnutzfläche der Wirtschaftsgebäude von ca. 850 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 in massiver Handwerksqualität gebaut, der Stall um 1910. 1977 wurde an das Wohnhaus die Einliegerwohnung angebaut und die Stallungen und das Wohnhaus umgebaut. Anfang der 90er wurde das Obergeschoss im Wohnhaus ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 210 m² befindet sich im Wohnhaus im Erd- und Obergeschoss sowie im Anbau im Erdgeschoss. Die Zentralheizung (Brötje Logobloc, 90er Jahre) ist betriebsbereit und wurde im Juni 2019 vom Schornsteinfeger abgenommen. Ein Kaminofen versorgt das Wohnhaus zusätzlich mit Wärme. Die Kunststofffenster wurden ca. 1977 eingebaut und sind Isolierverglast. Wohnfläche: ca. 221,73 m² Erdgeschoss: ca. 144,33 m² Wohnhaus: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur Anbau: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang Obergeschoss: ca. 61,95 m² Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad Nutzfläche: ca. 861,42 m² Stall, Heuboden, Scheunenanbau, Maschinenunterstand, Garage Wohn/Nutzfläche gesamt: ca.1.065,75 m²

• 2 Küchen mit älteren EBK • isolierverglaste Kunststofffenster • Laminat • Dielenboden • Fliesen • 2 Wannenbäder • Öl-Zentralheizung (90er Jahre) • Erdtank 5.000 l • alle Anschlüsse wie: • Wasser • Kanalisation • Strom • Telefon (DSL) • Erdgas • Satellit • Garage • Teilkeller • 9 Pferdeboxen • Reitplatz • Stall • Heuboden • Maschinenunterstand • Garage

Dieser Pferdehof mit ca. 13,4 ha Grünland direkt am Haus liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hadeln, der Gemeinde Ihlienworth, unweit vom Ferienort Otterndorf, in beschaulicher dörflicher Wohnlage im Ortsrandbereich. Das Objekt ist über eine befestigte Straße zu erreichen. In Ihlienworth erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, Ärzte etc. finden Sie in Otterndorf, Wanna oder Bad Bederkesa. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 12 km, nach Wanna 14 km, nach Bad Bederkesa 16 km, nach Cuxhaven 28 km. Eine Bahnstation befindet sich in Otterndorf. Die nächste Autobahn ist die A27 (Debstedt) in 23 km.