Haus zum Verkauf €249.000
Ausstattung: Einbauküche, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Für Naturliebhaber eine Idylle am Waldrand! Das Haus wurde 1994 an ein bestehendes Wohnhaus von Grund auf neu angebaut. Die besondere Architektur der großzügigen Doppelhaushälfte lässt viel Licht in das Haus. Die große Panoramafensterkonstruktion in Holzbauweise zur Südseite sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Erdgeschoss und im darüber liegenden großzügigen Kinderzimmer. In beiden Etagen genießen Sie durch die riesigen Fensterflächen einen wirklich beindruckenden Panoramablick über das Tal. Die Morgensonne bringt das Licht über die Giebelseite (Küche, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich). Ab Mittag bis in den Abend scheint die Sonne von der Süd-/Westseite in die Wohnräume und auf die Terrassen. Große Nadelbäume sorgen für ausreichend Beschattung, so dass es wegen der großen Fensterflächen im Haus nie zu heiß wird.
Das Untergeschoss verfügt über große Fenster, Wasser- und Abwasseranschluss und lässt sich als großzügigen Hobbyraum, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Durch die Hanglage kommt man sich im Untergeschoss nicht wie im Keller vor. Der Ausblick ist von hier fast genauso schön. Auch von einer separat angelegten Terrasse im Gartenbereich kann man einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder genießen.
Das Erdgeschoss wirkt durch die Holzbalkendecke und die Holzfenster echt gemütlich. Die Bilder sprechen für sich. Der Essbereich ist in einer bequemen Ecke hinter der Küche angeordnet, bietet einen wunderschönen Blick in die Natur zur Süd-Ostseite. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung und einen hochwertigen Specksteinofen für gemütliche Winterabende. Die offene Küche ist praktisch und geschmackvoll ins Wohnkonzept eingepasst.
Wenn man über den Haupteingang das Haus betritt, fühlt man sich sofort wohl. Es fallen besonders die kleinen Dinge auf, worauf alles geachtet wurde. so z.B. bei der Grundrissgestaltung ein praktische Einbaugarderobenschrank in der Eingangszone, ein hochwertig wirkendes Gäste WC und hinter der Küche eine Abstellkammer, welche gleichzeitig als Hauptwirtschaftsraum genutzt wird. Es finden sich auch hochwertige Stilelemente wie die Treppe in Edelstahl, Feinsteinzeug als Fliese passend zum Specksteinofen, passende Leuchten wie Seilzugstrahler in der Küche oder die Designerlampen im Wohnzimmer. Das Highlight ist wohl die Panorama-Fensterkonstruktion, welche dem Haus nicht nur von außen eine schöne Gestaltung gibt. Von Innen fühlt man sich mit der Natur verbunden und es gibt keine direkt gegenüberliegenden Nachbarn der in die Wohnräume sehen kann.
Auch die obere Etage ist vom Grundriss her durchdacht. Das Schlafzimmer zur Ostseite mit großzügigen Einbauschrank, Büro im Flurbereich mit Licht über das dafür extra eingebaute Gauben Fenster, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Designer-Doppelwaschbecken (Bad ebenfalls mit Morgensonne). Das Kinderzimmer wird Ihre Kinder begeistern, groß und hell und freundlich. Bis zu einem gewissen Alter, bestimmt auch von zwei Kindern nutzbar.
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und mit Holzelementen verkleidet. Es sind Schönheitsreparaturen im Innen- und Außenbereich erforderlich, insbesondere für die Holz- und Holzfensterkonstruktion. Das ist sicher auch in Eigenleistung und in einem überschaubaren Kostenrahmen zu erledigen.
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 982 m²
Wohnfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
Lagebeschreibung:
Reichardtsdorf liegt westlich von Bad Köstritz, abseits von der Landstraße nach Bad Klosterlausnitz. Das Dorf liegt in einer Sackgasse am Westhang der Elsterniederung. Wald- und Radwege führen durch die Wälder nach Tautenhain und etwas entfernter nach Bad Klosterlausnitz. Reichardtsdorf gehört zur Gemeinde Bad Köstritz. Hier stört keine Durchfahrtsstraße.
Sonstiges:
Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 120,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 08.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: O 02049
